PROVISIONSFREI - Nahe U6 und Donauinsel: großzügige Loggia I Top Lage & Ausblick I Individuelle Gestaltung möglich

Diese helle Wohnung bietet auf ca. 62,94 m² Wohnfläche und einer Loggia ein solides Raumkonzept nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt. Die Immobilie befindet sich in der 1. Etage (Lift vorhanden) eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Traisengasse sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie die Millennium City sowie diverse Nahversorger befinden sich in der nahen Umgebung.

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten und bietet die ideale Basis für Käufer, die den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen finalisieren und modernisieren möchten. Ein Gasanschluss ist vorhanden, derzeit ist ein Gasofen im Wohnzimmer installiert (keine weiteren Heizkörper verbaut).

Die Eckpunkte:

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  Gepflegtes Wohnhaus

  
  


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  Grünanlage mit Parkmöglichkeiten

  
  


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  Vielseitiges Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte

  
  


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  1. Etage mit Lift

  
  


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  Loggia (11,86 m²) mit Stadtblick

  
  


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  Annehmlichkeiten: Fahrradabstellraum und Waschküche vorhanden

  
  

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

  
  


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  Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum

  
  


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  Küche

  
  


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  Badezimmer mit Dusche

  
  


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  Toilette separat

  
  


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  Abstellraum

  
  

Lage und Verkehrsmittel:

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  Öffentlich: U6 „Dresdner Straße“, S-Bahn Traisengasse, diverse Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe

  
  


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  Nahversorgung: Millennium City, Supermärkte, Bäckereien & Apotheken fußläufig erreichbar

  
  


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  Erholung: Donauinsel in kurzer Distanz erreichbar

  
  

Preisinformation:

Kaufpreis: € 209.000,00

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20260106103440434c3ddb5e3cd