Stilvolle Altbauwohnung in 1200 Wien

Stilvolle Altbauwohnung in Wien

 

Diese stilvolle Altbauwohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Perfekt für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift.

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Objektdetails

• Wohnfläche: ca. 46 m²


• Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)


• Etage: 1. Stock


• Bauart: Altbau


• Baujahr: 1900


• Heizung: Gas-Etagenheizung


• Bad: Dusche, WC integriert


• Küche: Einbauküche

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Ausstattung & Highlights

• Parkett- und Fliesenböden


• Altbaudecken für ein großzügiges Raumgefühl


• Einbauküche mit Platz für eine Essgelegenheit


• Modernes Badezimmer mit Dusche


• Klassische Altbauelemente wie Stuckverzierungen

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Preisinformation

• Kaufpreis: 159.000 €


• Betriebskosten: € 220,98/Monat


• Reparaturrücklage: € 173,32/Monat


• Gesamtbelastung: € 416,40/Monat (inkl. USt.)

Zusätzliche Nebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %


• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %


• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem lebendigen Stadtviertel mit exzellenter Infrastruktur:

• Nahversorgung: Supermarkt (25 m), Bäckerei (50 m), Einkaufszentrum (850 m)


• Bildung: Schule (225 m), Kindergarten (300 m), Universität (675 m)


• Gesundheit: Arzt (100 m), Apotheke (200 m), Klinik (525 m)


• Verkehr: U-Bahn (225 m), Straßenbahn (150 m), Bus (50 m)

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Ihr Ansprechpartner

David Plishtiev

Geschäftsführender Gesellschafter

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Mobil:+43 664 466 4776

d.plishtiev@adamant-immobilien.at

 www.adamant-immobilien.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250221130756539bee4ec61f7