U Bahn Nähe!! 2 Zimmer im 5. Liftstock beim Donaukanal

1200 Wien, Wien

U Bahn Nähe!! 2 Zimmer im 5. Liftstock beim Donaukanal

Objektbeschreibung

Haus und Lage



Im 20. Bezirk, ca. 400 m fussläufig von der U 6  Station Jägerstraße entfernt, wird eine 60 m² Wohnung im 5. Liftstock verkauft. Das Haus wurde 1962 erbaut und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.



 Wohnung im 5. Liftstock 60 m² Wohnfläche:



Der Erhaltungszustand der Wohnung kann als sehr gut bewertet werden und wird möbliert verkauft. Wohnzimmer und Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Die Küche ist gefliest. Die Einrichtung ist in einem, dem Alter entsprechend guten Zustand. Die Kästen sind damals von einem Tisch angefertigt worden und sehr massiv. Die Wohnung wird mit einer Nachtspeicherheizung beheizt.




  • Vorraum

  • Küche 

  • Bad (Badewanne)

  • WC

  • 2 Zimmer

  • Kellerabteil



Infrastruktur:




  • viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustüre (Klosterneuburger Straße))

  • Apotheken in unmittelbarer Nähe

  • Kindergärten und Schulen

  • U6 Station Jägerstraße  in wenigen Gehminuten (400 m) und Bahnhof Spittlau in 800 m fussläufig zu erreichen, 

  • Straßenbahnlinien 2,5,30,31,33 in 300 m 

  • Freizeitaktivitäten (Radfahren, Laufen) am nahen Donaukanal



ALLGEMEINES



Der Kaufvertrag ist an Herrn Mag. Markus Dax, 1020 Wien gebunden.



Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.



 „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“



Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at



Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter wolkersberger-immo.at



Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten?



Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.



Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir.



Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz 0664/120 3328 oder per Mail an poltz@wbimmo.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20241226111511481c05ea9dca8

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift
Kosten
  • Kaufpreis
    € 289.000,00
  • Betriebskosten
    € 157,51 inkl. USt.
  • Außencourtage
    10.404,00 € inkl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    GEPFLEGT
  • Baujahr
    1962
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    87 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    60m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1

Makler Kontakt

WB Immo GmbH

Herr Thomas Poltz

Immobilien Informationen

289.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
60m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
0
Garage
GEPFLEGT
Zustand
C
HWB

Immobilien Anhänge