Voll ausgestattetes Gewerbeobjekt oder Apartment in Top-Lage - Klosterneuburger Straße 1200 Wien

Voll ausgestattetes Gewerbeobjekt oder Apartment in Top-Lage - Klosterneuburger Straße 1200 Wien

 

Diese großzügige Gewerbeimmobilie bietet auf ca. 295 m² Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit 9 Zimmern in der 1. Etage eignet sie sich ideal für gastronomische Betriebe, Büroflächen oder als attraktive Anlageimmobilie. Die Immobilie ist derzeit vollständig ausgestattet und bietet damit optimale Voraussetzungen für einen sofortigen Start.

Highlights der Immobilie:

• Gewerbefläche: ca. 295 m² ( 8 Einheiten)


• 9 Räume, flexibel nutzbar


• Voll ausgestattet und betriebsbereit


• Gewerbliche und Anlage-Nutzung möglich


• Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung

Lage: Die Immobilie befindet sich in der begehrten Klosterneuburger Straße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet:

• Supermarkt: 25 m entfernt


• Apotheke: 100 m entfernt


• U-Bahn-Station: 175 m entfernt


• Kindergarten: 50 m entfernt


• Universität: 550 m entfernt

Kosten:

• Betriebskosten: € 901,00 monatlich


• Reparaturrücklage: € 498,00 monatlich


• Monatliche Gesamtbelastung (inkl. USt.): € 1.579,20

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr David Plishtiev unter der Mobilnummer +43 664 46 64 776 und per E-Mail unter d.plishtiev@adamant-immobilien.at persönlich zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250212094233538960337de5a