**FERNBLICK + ABSOLUTER FAMILIENTRAUM + Neubau + Klimaanlage + DAN Küche + 5 Zimmer, sonnige Dachgeschosswohnung im 9ten Stock + 2 Dachterrassen 52m²**

Im 21. Wiener Gemeindebezirk befindet sich eine lichtdurchflutete, zentral begehbare 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 9ten Stock mit 2 Dachterrassen, wobei eine mit 23 m² südlich und die zweite mit 29 m² nord/östlich ausgerichtet ist.

Diese hochwertige Wohnung teilt sich wie folgt auf:





Vorraum 08,04 m²

Vorraum 2. 03,63 m²

Wohnzimmer inkl. Dan-Küche 33,64 m²

Schlafzimmer 1. 15,00 m²

Schlafzimmer 2. 12,01 m²

Schlafzimmer 3. 09,40 m²

Schlafzimmer 4. 08,21 m²

Bad 03,98 m³, mit Dusche

Abstellraum 01,77 m² - Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner

WC 01,90 m² - verfließt

Dachterrasse 1 23,16 m² - Zugang vom Wohnzimmer, südlich ausgerichtet

Dachterrasse 2 28,95 m² - Zugang vom Schlafzimmer 1 - nordöstlich





BETRIEBSKOSTENVORSCHREIBUNG.:



Betriebskosten (exkl. USt): € 237,54.- + UST €23,70.-

Reparaturfond: € 160,50.-

----------------------------------------------------------------

GESAMTKOSTEN:(inkl. UST) € 421,79.-

----------------------------------------------------------------

Heizkosten: €155,89.- + 20% UST

Warmwasser: € 77,94.- + 10 UST

Garagenmiete € 32,06.- +20% UST

Reparaturrücklagen Stand per 31.05.2024 € 342.500,-



INFRASTRUKTUR / LAGE



Autobuslinien: 30A, 31A, 32A, 36A, 36B

U-Bahn:

Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.



AUSSTATTUNG:



DAN-Küche mit Siemensgeräten

Klimaanlage

2 Dachterrassen

2 -fach verglaste Fenster

elektrische Außenjalousie

Sicherheitstüre

Insektenschutz

Hochwertiges Laminat

Designerfliesen

Lift

Kinderwagenabstellplatz

Möglichkeit einen Garagenplatz im Gebäude zu mieten





Kaufpreis: € 549.000,- Geldlasten- und bestandsfrei





Energieeffizienz:

HBW: 60,18 Klasse: C

fGEE: 2,37 Klasse: D

Ausstellungsdatum: 14.03.2019

gültig bis: 13.03.2029





Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20% USt.

? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..





Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: office@direktfinanzimmo.at









Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.



Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025030612352905884be705b82