3 Zimmer Wohnung, Dachgarten, Balkon, Klimaanlage, KFZ Garagenplatz (aktuell vermietet)

Die Kurzinformation für eilige Leser

• Wohnnutzfläche rund 61,80 m²


• 3 Zimmer, 2 WC´s, Bad, Vorraum


• Balkon mit rund 7,90 m² 


• Dachgarten mit rund 23,50 m²


• zugeordnetes Kellerabteil


• Klimaanlage


• KFZ Garagenplatz


• Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten der Wohnung (Gasheizung)


• elektrische Außenjalousien


• Allgemeinräume, wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Kellergeschoss 


• aktuell ist die Wohnung bis 01.03.2028 vermietet (aktuelle Nettomiete: rund € 720, Bruttomiete (inkl. Betriebskosten und Steuer): rund € 1000)


• voll möbliert

Die ausführliche Beschreibung:

Besagte Wohnung wurde 2019 gebaut und befindet sich in ruhiger Wohnlage in 1210 Wien.

Im Vorraum angekommen, gelangen Sie rechterhand in das WC mit Handwaschbecken, linkerhand gelangen Sie ins Bad mit Dusche und WC, geradeaus befindet sich das erste Zimmer. Weiter rechts gelangen Sie ins zweite Zimmer sowie in die Wohnküche, von welcher Sie auf den Balkon gelangen. Auch ist im Wohnzimmer die Wendeltreppe situiert, welche Sie in den Dachgarten führt.

Abgerundet wird diese tolle Wohnung mit einem KFZ Garagenplatz sowie ein zugeordnetes Kellerabteil.

 

Infrastruktur:

Nahversorger wie Billa und Hofer sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Tennisplatz, Praktischer Arzt, Kinderarzt, Apotheke, Pizzeria sowie ein Gasthaus runden das Ganze ab. In den rund 7 Fahrminuten entfernten CityGate befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. 

Verkehrsanbindung:



Bus 32A Fahrtroute Leopoldau - Strebersdorf. Dieser ist rund 100 Meter entfernt. Mit eben diesen sind Sie binnen 10min an der Endstation Leopoldau (U1 Anbindung).

Mit dem Auto sind Sie binnen 10min an der Anschlussstelle Gewerbepark Stadlau (A23) oder binnen 8min an der Anschlussstelle Floridsdorf (A22)

 

Wichtig:

Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!

 

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. 

Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20241122194003062baa7eb6acc