8500m2 in Wien - großes Grundstück in begehrter Lage mit Altbestand

Zum Verkauf gelangt ein 8540m2-großes Grundstück mit Altbestand.

Das Zinshaus wurde im Jahr 1898 erbaut. 

Es liegt in bester zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur!

Dieses Zinshaus / Renditeobjekt in 1210 Wien bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine lukratives Grundstück mit Altbestand in einer der begehrtesten Städte der Welt zu investieren!

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf: 8.540 m2

Altbestand:

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² auf 2 Wohnebenen, welche sich wie folgt aufteilt:

Zinsliste der Hausverwaltung:

Top 2+3+5 -  81 m² (Kat.D - Leerstand)

Top 4 - 27 m² (Kat. D.B, Leerstand)

Top 6 - 33 m² (Kat. D, unbefristet vermietet)

Top 7+8 - 63 m² (Kat. A, befristet vermietet)

Top 9 - 39 m² (Kat. C, Leerstand)

Top 10 - 26 m² (Kat. D, Leerstand)

Top 11 - 25 m² (Kat. A, Leerstand)

GL 1/Pizzeria - 68 m² (unbefristet vermietet)

Das Haus ist teilunterkellert.

Die Wohnungen sind zum Teil vermietet, zum Teil leerstehend. Mietverträge liegen auf.

Weitere Dokumente wie Pläne, Zinslisten, Bebauungs-Flächenwidmungspläne können bei Bedarf gerne übermittelt werden.

Der Istzustand des Hauses spiegelt sich nicht in den übermittelten Zinslisten wieder. Es kam zu Wohnungstausch und Ausbauten in der Vergangenheit. Die Angaben der Eigentümer liegen auf. Ein Schuppen, welcher am Grund befindlich ist, muss abgerissen werden - diese Anmerkung ist auch im GB ersichtlich.

Momentan befindet sich auf dem gesamten Areal eine Bausperre. Das Stadtentwicklungskonzept für diese Gegend liegt ebenso auf.

Der gesamte Bauakt des Hauses, der Werkstadt und des Lokales wurde eingesehen und kann übermittelt werden. 

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im 21. Bezirk von Wien. In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen und Grünflächen, die den Alltag der Bewohner bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kagran (U1) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen.

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

Ulrike List / Geschäftsführung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202503061213439071a3c190f5a