Anlegerwohnung mit Blick auf den Bisamberg – beheizt und gekühlt mit Erdwärme (provisionsfrei)

Inmitten von Strebersdorf erwartet Sie eine renditebringende und sichere Anlegerwohnung in einer exklusiven Stadtvilla.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt einen Jahresertrag von 14.700 €.  Der Mietvertrag ist befristet bis Oktober 2028 – ideal für Kapitalanleger.

Das bietet Ihre neue Wohnung:

• Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem: Energieeffiziente Erdwärme mit Fußbodenheizung und -kühlung.


• Außenbereich: großzügiger Balkon mit Blick auf dem Bisamberg


• Hochwertige Ausstattung: Markenprodukte von Grohe und Geberit, elegante Parkettböden, hochwertige bodentiefe Fenster mit elektrische Außenjalousien der Marke Josko.


• Komfort & Sicherheit: Einbruchhemmende Türen, Video-Gegensprechanlage, Lift und Tiefgarage.

Top-Lage in Strebersdorf:

Genießen Sie die Ruhe am Stadtrand in direkter Nähe zum Bisamberg und Marchfeldkanal. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum:

• Straßenbahnlinie 26 und Busse (32A, 850) in 8 Gehminuten erreichbar


• S-Bahn-Station Strebersdorf: ca. 15 Minuten zu Fuß


• Zentrum Wiens (Stephansplatz): ca. 17 Autominuten

Umfassende Infrastruktur:

Das Einkaufszentrum Center21 (600 m entfernt) bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheke, Ärzte und vieles mehr. Schulen und Freizeitmöglichkeiten, wie das Sportzentrum oder Heurige, sind ebenfalls in der Nähe.

Preis und Besichtigung:

• PKW-Stellplatz: € 27.000,- (optional)


• Provisionsfrei direkt vom Bauträger

Kontaktieren Sie Herrn Kurtaran für nähere Informationen oder eine Besichtigung:

M: 0699 1178 5193 | E: kurtaran@expat-consulting.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202510071115250790cff1299dd