Donau Perle – Wohnen am Park

Liebe Interessentin, lieber Interessent!

Im Neubauprojekt Bahnsteggasse  erwartet Sie eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Freiflächen. Die Kombination aus gut aufgeteilten Wohnraum und Balkkon macht diese Wohnung zu einem echten Wohlfühlort – ideal für Singles, Paare oder Anleger.

Wohnfläche: ca. 43,07 m²

Freiflächen gesamt: 7,55 m2

Raumaufteilung:

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  Vorraum (6,58 m²) – mit Platz für Garderobe

  
  


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  Wohnküche (17,00 m²) – hell und offen gestaltet, mit Ausgang zum Balkon

  
  


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  Schlafzimmer (13,84 m²) – ruhig gelegen mit guter Aufteilung

  
  


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  Bad/WC (5,65 m²) – modern ausgestattet mit Dusche

  
  


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  Balkon (7,55 m²) – grosszügig, überdacht und vielseitig nutzbar

  
  

Highlights:

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  Großzügige Freiflächen: Loggia, Terrasse & Garten

  
  


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  Neubauqualität mit energieeffizienter Bauweise

  
  


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  Barrierefreier Zugang & Lift im Haus

  
  


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  Hochwertige Materialien: Parkett, moderne Fliesen, Fußbodenheizung

  
  

Lage:

Die Bahnsteggasse liegt im 21. Bezirk Floridsdorf und überzeugt durch ihre ruhige Lage mit gleichzeitig sehr guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau bieten zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnlinien, S-Bahn Floridsdorf) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.

Kontakt:

📞 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche

Peter Gruber

📧 pg@fermoso.at

📱 +43 660 76 75 153

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251204090940739236ec0ea2a