Erstbezug- Zinshausanteil mit 6 Wohneinheiten und Freiflächen!

Das Objekt in 1210 Wien, ein Altbestandsgebäude aus der späten Gründerzeit, wird aktuell strukturell ertüchtigt, baulich erweitert und „zur Gänze“ sub-stanziell neuwertig hergestellt.

Laut Eigentümer wäre eine airbnb Vermietung möglich.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen zwischen 2021 und 2023 wurde ein Personenlift eingebaut, die Außen - sowie Innenfassade saniert, Steigleitungen an erforderlichen Stellen saniert / erneuert

• Die derzeitigen 383 m² Wohnflächen erstrecken sich auf 6 Einheiten


• 6 Wohnungen alle mit Freiflächen sind derzeit leer


• vollunterkellert


• Ein Personenlift wurde 2022 neu eingebaut

Die restlichen 4 Einheiten wurden bereits verkauft.

Objekt

• Objekt Zinshaus


• Geschoße KG, EG, 1.-4.


• Anzahl der Einheiten 10


• Anzahl der Garagen keine, wurden abgelöst

• 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 69,95 m² im EG


• 2-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 36,97 m² im EG


• 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,32 m² im 1. OG


• 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,41 m² im 1. OG


• 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,59 m² im 2. OG


• 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,72 m² im 2. OG

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und -Terrassen Türen mit außenliegendem Sonnenschutz, Parkettboden in den Haupträumen sowie Fliesen in den Nassräumen.

Lage

Das Mittezinshaus liegt in der Nähe der U6 Station Bahnhof Floridsdorf und ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, genauso wie das Erholungsgebiet, in der Nähe des Floridsdorfer Aupark. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 sowie S7, die U-Bahn Linie U6, Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 sowie über die Buslinien N31 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Allgemeines

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentüm er nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Alle Angaben ohne Gewähr; sie wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an wolkersberger@wbimmo.at   

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025013112112046020a3fd6f7c