Gartenwohnung im Zentrum von Floridsdorf

Seine elegante, gegliederte Fassade erinnert an die Vergangenheit, alles ist jedoch neu oder komplett renoviert.

Der eleganten Erscheinung folgt das Tageslicht durch große Glastüren, die zum Aufzug oder sogar zu den Gartenwohnungen führen.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei, mit allen Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum oder Kinderwagenabstellraum. Jede Wohnung hat einen gut temperierten, alten, dickwandigen Keller mit einem glatten Boden, welcher mit Harz gefüllt ist.

Die Wohnungen entsprechen allen Anforderungen und modernen Energiebedürfnissen.

Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler:innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen.

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! 

Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!



Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at!



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Anfragen bitte an: office@immomaster.at

Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.

Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

Die berühmte Komponisten-Dynastie wäre stolz darauf, dass ein visionärer Architekt in der nach ihnen benannten Straße den Taktstock ergriff und die Auferstehung aus der Asche eines schönen Wiener Mietshauses aus den frühen Jahren des letzten Jahrhunderts komponierte.

Der Komponist der Gegenwart hat an alles gedacht und ließ das Haus nach den heutigen Bedürfnissen umbauen.

Seine elegante, gegliederte Fassade erinnert an die Vergangenheit, alles ist jedoch neu oder komplett renoviert.

Der eleganten Erscheinung folgt das Tageslicht durch große Glastüren, die zum Aufzug oder sogar zu den Gartenwohnungen führen.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei, mit allen Annehmlichkeiten wie einem Fahrradabstellraum oder Kinderwagenabstellraum. Jede Wohnung hat einen gut temperierten, alten, dickwandigen Keller mit einem glatten Boden, welcher mit Harz gefüllt ist.

Die Wohnungen entsprechen allen Anforderungen und modernen Energiebedürfnissen.

Den Luxus des Stadtlebens bieten die Einkaufszentren, Gesundheits- und Sporteinrichtungen und das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz, die alle in einer halben Minute zu Fuß zu erreichen sind. In der Freizeit bietet die Alte Donau, welche über einen schönen, von Bäumen gesäumten Weg erreichbar ist, Wassersportler:innen die Möglichkeit zum Segeln, Kajakfahren, Kanufahren, Stand-UP-Paddle-Boarding und Schwimmen. Die Gegend ist von einem Radwegenetz durchzogen.

Lage, Aufteilung und Preis der 13 Wohnungen im Haus sind unten aufgeführt:

Geschoß	Top	Nutzfläche/m2	Zimmer	Balkon/m2	Garten/m2	Verkaufspreis/EUR
EG	2	81,78	3	16	23,6	499.000,-
1.OG	3	61,91	3	7,64		365.000,-
1.OG	4	49,27	2			269.000,-
1.OG	5	64,13	3	10,34		365.000,-
2.OG	6	61,91	3	7,64		385.000,-
2.OG	7	49,63	2			270.000,-
2.OG	8	63,76	3	10,34		405.000-
3.OG	9	94,97	4	7,64		599.000,-
3.OG	10	91,82	4	10,34		599.000,-
DG Maisonette	11	105,28	4	18,52		679.000,-
DG Maisonette	12	97,1	4	14,78		599.000,-
DG Maisonette	13	105,46	4	20,29		699.000,-

 

Für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! 

Frau Ildiko PARI, MSc. Tel: 0676/6024667, E-Mail: ip@immomaster.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können.

Kaufvertragserrichter: Mag. Georg KAMPAS Börsegasse 9/4 1010 Wien

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so daß für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!



Mehr Objekte finden Sie auf www.immomaster.at!



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Aufgrund der seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, daß Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt.

Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240904095158632ecf452a5a5