GB II 10,5m g - Kapitalanlage und Bauträgerprojekt - Abbruch bewilligt!

Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in Stammersdorf, welche sich als Kapitalanlage, oder aber auch als Baureserve eignet.

 

Die ca. 325m² große Liegenschaft mit der Widmung GB II 10,5m g (Gemischtes Baugebiet, Bauklasse 2, 10,5m begrenzt, geschlossene Bauweise), keine BB (Besondere Bestimmungen) erlaubt es, laut unverbindlicher Einschätzung ein mehrgeschossiges Gebäude mit knapp 830m² Nettowohnnutzfläche + Freiflächen zu errichten. Somit ein durchschnittlicher Kaufpreis von ~879 €/m² Wohnnutzfläche.

 

Ein nicht unwesentlicher Faktor ist das verbücherte Wohnrecht (ca. 93 Jahre alt). Die Berechtigte Person ist bereits in einem Alten-/Pflegeheim angemeldet, ein Auszug wird mit Q1 2025 erwartet.

Der Abbruch des eingeschossigen Bestandsgebäudes wurde seitens der MA19 bewilligt!

Für nähere Informationen zur gegenständlichen Liegenschaft bitte ich Sie Kontakt aufzunehmen.

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240903162942181460b06be4d