Modernes Luxus-Einfamilienhaus mit Panoramablick auf den Donauturm und die UNO City

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen, grünen Lage mit beeindruckendem Blick auf den Donauturm und die UNO City. Auf einem ca. 475 m² großen Grundstück vereint die Immobilie modernste Ausstattung, intelligente Haustechnik und hochwertige Materialien.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 150 m²


• 5 Zimmer


• Baujahr: 2020 (Massivbauweise mit 20 cm Glaswolle-Isolierung)


• Vollmöbliert mit maßgeschneiderter Einrichtung

Durchdachte Raumaufteilung:

• Keller: Separate Wohneinheit mit Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Technikraum, Abstellraum und Doppelgarage


• Erdgeschoss: Offenes Wohnkonzept mit hochwertiger Einbauküche, Speisekammer, Büro, großzügigem Wohn- und Essbereich, Gäste-WC, Schlafzimmer und direktem Zugang zur Terrasse


• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Sauna, Whirlpool und Privatbad

Hochwertige Ausstattung:

• Holz-Aluminium-Fenster (Katzbeck)


• Massivholz-Innentüren und Naturholzparkett


• Marmorfliesen in den Bädern


• Glasgeländer im Innen- und Außenbereich


• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe


• Dezentrale Lüftung für optimale Raumluftqualität


• Smart-Home-System mit App-Steuerung


• Photovoltaikanlage (9 kW) mit 15 kW Batteriespeicher


• Zentralstaubsaugersystem für maximalen Komfort


• Raffstores

Besondere Highlights:

• Panoramablick auf den Donauturm und die UNO City


• Integriertes Videoüberwachungssystem


• Automatische Gartenbewässerung mit Rasenroboter

Parkmöglichkeiten:

• 2 Tiefgaragenstellplätze (ca. 30,24 m²)


• 4 Außenstellplätze auf der Rampe

Ich stehe Ihnen jederzeit für eine Besichtigung zur Verfügung – auch an Sonn- und Feiertagen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen!

 

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an.

Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie!

Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

Kaufpreis: EUR 1.850.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur bei Kauf fällig)

 

 

Ihr Ansprechpartner:



Nora Ismail 

Mobil.: +43 676 5028824

E-Mail: n.ismail@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250314175027076c02e2bc683