Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Eigengrund in Top Lage I Nähe U1 Leopoldau I 360 Grad Tour verfügbar

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, das durch seine ruhige Lage in einer charmanten Nebengasse besticht. Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung – und sind dennoch bestens an Wien angebunden.

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder zukunftssichere Investition: Diese Immobilie vereint Ruhe, Platz und ideale Erreichbarkeit in perfekter Balance.

Keyfacts:

• Grundstücksdaten
  
  
  
  
  • Grundstücksfläche ca. 702 m²
  
  
  • Haus
    
    
    
    • ca. 143 m² Nutzfläche
      
      
      
      • WNFL ca. 85 m² + Keller mit ca. 58 m²
      
      
      
      
    
    
    • 3 Stockwerke inklusive Keller
    
    
    • 4 Zimmer
    
    
    • Gasheizung
    
    
    • Sanierungsbedürftig
    
    
    • Aufteilung: 
      
      
      
      • Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Bad, Küche, 2 Zimmer
      
      
      • Obergeschoss: Küche mit großem Essbereich, Schlafzimmer, Bad mit WC, Abstellbereich
      
      
      • Keller: 2 Zimmer, Technikraum, Werkstattraum
      
      
      
      
    
    
    
    
  
  
  • Vorhandene Anschlüsse: Gas, Wasser, Elektrik, Kanal
  
  
  • Nebengebäude: Für extra Stauraum
  
  
  
  


• Bebauung
  
  
  
  • W I 6,5m ogk BB  → Das Plandokument zu den Besonderen Bebauungsbestimmungen schicke ich Ihnen gerne zu
  
  
  • 25 % Bebauungsdichte
  
  
  • Max. 2 Stockwerke
  
  
  • Die Mindestgröße für einen Bauplatz beträgt 500 m²
    
    
    
    • Es ist ein Hauptgebäude pro Bauplatz zugelassen
    
    
    
    
  
  
  
  

 

Kaufpreis: € 749.000,– 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

 

Ihr Ansprechpartner:



Bennet Varughese 

Mobil.: +43 664 3837 374

E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202509011121192117b504a4aff