Traumhaftes Wohnen mit eigenem Garten in neuwertiger EG-Wohnung in 1210 Wien - jetzt zugreifen!!!

1210 Wien, Wien

Traumhaftes Wohnen mit eigenem Garten in neuwertiger EG-Wohnung in 1210 Wien - jetzt zugreifen!!!

Objektbeschreibung

Moderne Gartenwohnung in ruhiger Lage – Ihr neues Zuhause in 1210 Wien



Diese charmante 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 40 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein behagliches Wohngefühl.



Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche (ca. 26,9 m²), die viel Platz für Ihre individuelle Gestaltung bietet – ob gemütliche Sofaecke oder stilvolle Essgruppe, hier fühlt man sich sofort wohl. Die angrenzende Terrasse (ca. 11,3 m²) und der private Garten (ca. 52,8 m²) laden zum Entspannen im Freien ein.



Weitere Highlights:

Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Heller Vorraum für einen freundlichen Empfang



Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch gut angebundenen Lage in Floridsdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung.



Ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC202411051611202514f5da65a3e

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Gartennutzung Wasch-/Trockenraum
Kosten
  • Betriebskosten
    € 185,42 inkl. USt.
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    NEUWERTIG
  • Baujahr
    2022
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    30.13 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.79
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    41m²
  • Gartenfläche
    53m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    11m²
  • Zimmer
    1.5
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

IMMOBILIEN-ATELIER76 GmbH

Herr Mag. Michael Schwarzl

Immobilien Informationen

1.5
Zimmer
41m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
1
Garage
NEUWERTIG
Zustand
B
HWB