Lichtdurchflutete 4-Zimmer Gartenwohnung! I Provisionsfrei I Erstbezug

Erstbezug I Besondere & sehr helle 4-Zimmer Gartenwohnung!

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Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe der Lobau, sondern auch ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept.

Auf einer Wohnfläche von ca. 122,39 m² erstrecken sich 4 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben.

 

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum: (ca. 10,50 m²)


• Wohnküche: (ca. 44,53 m²)


• Zimmer 1: (ca. 13,97 m²)


• Zimmer 2: (ca. 12,74 m²)


• Zimmer 3: (ca. 17,03 m²)


• Bad 1: (ca. 9,84 m²)


• Bad 2: (ca. 5,93 m²)


• WC: (ca. 1,73 m²)


• Terrasse: (ca. 31,25 m²)


• Garten: (ca. 51,89 m²)


• Abstellraum: (ca. 6,12 m²)

Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden.

Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (ACHTUNG: Anlegerpreis vorhanden)

Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche, sondern auch für geringere Betriebskosten!

Weitere Highlights der Wohnung:

• edle Echtholzdielen


• moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren


• eigener Garten


• exklusive Sanitärausstattung


• 1 Schlafzimmer mit Bad en Suite


• separates WC


• hochwertiger Gartenzaun und Außenwasseranschluss


• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür

Ebenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Aspernstraße aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Am Ende ihrer Gasse befindet sich direkt die 2.300 Hektar große Lobau - dort können Sie ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachgehen. Der Standort der Immobilie verbindet das Beste aus Stadt und Natur - ruhige Umgebung und dennoch zentral!

 

Kaufpreis: € 869.900,- Schlüsselfertig

BK: € 233,27

Provisionsfrei!

Finanzierungshilfe wird geboten!

 

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr

Florian Grestenberger

Tel.: +43 699 / 19290477

E-Mail: fg@immonestor.at

Wagramer Straße 102, 1220 Wien

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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240416120107488b888661427