11Min zur U2 - Architektur trifft Luxus - Infinity-Pool - grüne Ruhelage - Doppelgarage - private Einfahrt

Diese 2022 errichtete Design-Villa verbindet moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und diskreter Privatsphäre. Großzügige Glasfronten, elegante Materialien und ein offenes Raumkonzept schaffen ein luxuriöses Ambiente voller Licht und Leichtigkeit. Der beeindruckende Infinity-Pool, weitläufige Terrassen und ein eigener Spa-Bereich bieten Erholung auf höchstem Niveau. Dank intelligentem Energiekonzept mit Wärmepumpe und vorbereiteter Photovoltaik ist diese Villa nicht nur exklusiv, sondern auch nachhaltig ein Refugium für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger Grünlage.

 

Raumaufteilung & Ausstattung

Gesamtnutzfläche: ca. 468,4 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 277 m²

Wohn- und Essbereich - offenes Raumkonzept mit Kamin und direktem Zugang zum Garten

Küche - hochwertig ausgestattet mit Kochinsel und modernem Design

Hauptschlafzimmer mit Ankleide und luxuriösem Bad en suite

Hauptbad mit freistehender Badewanne, doppel Regendusche und edler Sanitärausstattung

Drei weitere Schlafzimmer, davon ein zweiter Masterbedroom mit Balkonzugang

Separates Gäste-WC auf jeder Ebene

SPA-Bereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone (im Keller möglich)

Mehrzweckraum (Fitness, Hobby oder Heimkino)

Kühl- und Vorratsraum 

Garage für zwei PKW

Mehrere Terrassen und Balkone 

Garten mit 12 m Infinity-Pool, Sonnendeck und gepflegter Grünfläche

Hochwertige Materialien: Iroko-Vollholzparkett, Naturstein, Glas & Sichtbeton

Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Betonkernaktivierung für Heizen und sanftes Kühlen

Vorbereitung für Photovoltaikanlage & Gründach

Elektrisches Zutrittssystem & Sicherheitstor



Lage

Eingebettet in eine ruhige, grüne Villengegend im 22. Bezirk verbindet diese Liegenschaft naturnahes Wohnen mit exklusiver Privatsphäre. Die Umgebung bietet weitläufige Spazier- und Radwege, charmante Heurige sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants rasch erreichbar, und die Anbindung an das Wiener Stadtzentrum ist hervorragend. Diese Lage vereint Erholung, Sicherheit und urbanen Komfort auf höchstem Niveau.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen

350 m zur Autobuslinie 89A – „Invalidensiedlung“

11 Minuten mit der Autobuslinie 89A zur U-Bahn U2 - „Aspern Nord U“

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC20251015082111989eeef204f8b