8 Minuten zur U2 - Dachgeschosswohnung - sonnige Terrasse - absolute Ruhelage - Lobau ums Eck

Diese Dachgeschosswohnung ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Genießen Sie die Abendsonne auf der großzügigen Terrasse, in Kombination mit der hellen Wohnung und der offenen Kochnische entsteht ein Raum für Begegnung und Gemeinschaft. Das ruhige Schlafzimmer schenkt Geborgenheit, und das großzügige Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. In nur 8 Minuten mit dem Autobus erreichen Sie die U2 -"Hausfeldstraße" und damit die ganze Stadt.

 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• Wohnnutzfläche inkl. Terrasse:  64,69m² 


• Wohnfläche: ca. 48,59m² 


• Vorraum 


• offene Wohnküche


• Zimmer 


• Badezimmer mit  Badewanne 


• sonnige Terrasse


• Eichenparkett


• Fahrradabstellplatz


• Fernwärme


• Kellerabteil

Lage

Ruhig gelegen im grünen Herzen der Donaustadt, bietet diese Wohnlage Erholung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Spazierwege, Spielplätze und weitläufige Grünflächen liegen fast vor der Tür, ideal für Freizeit und Entspannung. Supermärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel und rasch erreichbar.



öffentliche Verkehrsmittel

90m zum Autobus 97A –  "Reglergasse"

400m zur  Autobus 97A – "an den alten Schanzen"

8 Minuten mit dem Autobus 95A zur U-Bahn U2 – Station „Hausfeldstraße“

Schnelle Anbindung an die A23/S2 mit dem Auto

 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 249.800,-€

Vermittlungsprovision= 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%Ust

 

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Objekt-Nummer: OBGC2025100707232100493a9226e84