Luxuriöser Dachgeschoss-Penthouse über zwei Etagen mit sonniger Terrasse – ca. 18m²

1220 Wien, Wien

Luxuriöser Dachgeschoss-Penthouse über zwei Etagen mit sonniger Terrasse – ca. 18m²

Objektbeschreibung

Dieses exklusive 4-Zimmer-Dachgeschoss-Penthouse auf zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² bietet höchsten Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Familien, Stadtliebhaber oder Investoren, die modernes Wohnen mit Ruhe und bester Infrastruktur verbinden möchten.



Die Wohnung befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoss (Ausbau vor ca. 13 Jahren) in ruhiger Innenhoflage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche, elektrische Rollläden und Klimaanlagen in nahezu allen Räumen. Im ersten Obergeschoss sorgt ein Kamin mit Holzbefeuerung für behagliche Atmosphäre. Eine ca. 18 m² große Westterrasse mit Fernblick befindet sich im zweiten Obergeschoss und ist von sämtlichen dortigen Zimmern aus begehbar. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie eine praktische Außenbox auf der Terrasse.



Raumaufteilung und Ausstattung:



Erster Stock: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Toilette, Dusche



Zweiter Stock: Küche, 2 Schlafzimmer, Terrasse, Badezimmer mit Badewanne + Toilette





  • Wohnfläche: ca. 140 m²




  • Großzügige Terrasse: ca. 18 m²




  • 4 Zimmer auf zwei Ebenen (2. und 3. Stock mit Lift)




  • Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten




  • Echtholzparkett und Fliesen




  • Fußbodenheizung





Lage:

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im 22. Bezirk, unweit des Donauzentrums, Donauparks und der Ufer der Donau. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung:





  • Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße




  • U-Bahn-Stationen U1 & U2 in kurzer Distanz




  • Straßenbahnlinie 25




  • Buslinien 26A und 86A





Kosten:





  • Kaufpreis: € 679.000,–




  • Monatliche Betriebskosten (inkl. Lift, Rücklage): ca. € 595,53





Besichtigung & Kontakt:

Für ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.



Ihre Ansprechpartnerin:

Daria Savarinska

Mobil: +43 676 5354 889

E-Mail: d.savarinska@w7.immo



Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20250509130706052e74f5b413e

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Ausstattung
Personenlift Klimatisiert
Kosten
  • Kaufpreis
    € 679.000,00
  • Betriebskosten
    € 365,18 inkl. USt.
  • Außencourtage
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Zustand
    NEUWERTIG
  • Baujahr
    2014
  • Alter
    NEUBAU
  • HWB
    50 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    B
  • fGEE
    0.99
  • Klasse fGEE
    B
Verwaltung
  • Verfügbar ab
    ab sofort
Flächen
  • Wohnfläche
    140m²
  • Kellerfläche
    4m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    18m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Sep. WC
    1
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Frau Daria Savarinska

Immobilien Informationen

679.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
140m2
Wohnfläche
4m2
Kellerfläche
1
Badezimmer
1
WC
0
Garage
NEUWERTIG
Zustand
B
HWB