MODERNE 2-ZIMMER-GARTENWOHNUNG OPTIONAL MIT GARAGE NAHE U2 ASPERNSTRASSE

TOP moderne Gartenwohnung + Garage nahe U2 Aspernstraße

Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59m² + ca. 34m² Garten. Diese moderne Wohnung befindet sich im Erdgeschoß im ruhigen Innenhof einer Neubau-Wohnhausanlage aus 2021. Die Wohnung überzeugt durch die großzügige Freifläche, ruhige Innenhoflage sowie die moderne Ausstattung. In wenigen Minuten erreichen Sie die Ubahn-Station U2 Aspernstraße, sowie die Autobus-Linien 26A, 93A, 97A und 98A.

 

Diese moderne Wohnung erstreckt sich auf ca. 58m² Wohnfläche + ca. 34m² Garten und ca. 8m² Terrasse und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer 


• 1x Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse


• modernes Bad mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und WM-Anschluss


• 1x großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Garten


• Garten mit Terrasse (ca. 40m² gesamt)

 

Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen:

• Parkettboden


• moderne offene Wohnküche mit allen Geräten


• moderne mehrfachverglaste Fenster


• elektrische Außenbeschattung


• integrierte Fußbodenheizung


• Badezimmer mit moderner Verfliesung


• einbruchshemmende Sicherheitstüre


• Gegensprechanlage

 

Weitere Annehmlichkeiten im Haus:

• eigener Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage (im Kaufpreis inkludiert)


• Fahrrad-und Kinderwagenabstellraum

 

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

 

WICHTIG:

Die Wohnung ist aktuell noch bis Juni 2026 zu einem Mietzins von EUR 1.051,50 (inkl. BK, wird gerade OHNE USt vermietet) befristet vermietet.

 

Kosten:

• KP: EUR 320.000,- plus EUR 29.000,- Garagenplatz (Gesamt: EUR 349.000,-)


• monatliche Betriebskosten inkl.USt.:  EUR 157,54


• Reparaturrücklage Wohnung: EUR 65,72


• monatliche BK Garage inkl. USt.: EUR 24,96


• Reparaturrücklage Garage: EUR 9,54


• GESAMT:  EUR 257,76


• Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.

 

Kontakt:

Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at.

Weitere Objekte auf: www.iconia.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025031018525876606885561e0