Optimal geschnittene 3x Zimmer Wohnung im 1. DG mit großer Terrasse in unmittelbarer Umgebung zur Alten Donau | U-Bahn | UNO

Zum Verkauf gelangt ein Zweitbezug in einem hochwertigen Neubauprojekt auf einem Baurechtsgrund, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau/United Nations/U-Bahn/Donauzentrum, welches im Jahr 2019 fertiggestellt wurde.

Die Wohnung befindet sich im 1. DG und verfügt über drei Zimmer, verteilt auf ca. 81m2 und besteht aus: zentralem Vorraum aus welchem sämtliche Zimmer zu erreichen sind, Wohnzimmer mit vollausgestatteter Wohnküche mit angrenzender Speis, 2x große Schlafzimmer mit abgetrennten Bereich für Schrankraum, Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss, eine separate Toilette, Abstellraum, sowie einer großflächigen Terrasse/Balkon mit ca 19m2.

Ebenso ist im Untergeschoss ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet, sowie ein ein Garagenstellplatz, welcher ebenso zum Erwerb steht.

Im Hinteren Teil des Projekts befindet sich ein allgemeiner gepflegter Garten, welcher sämtlichen Eigentümern zur Verfügung steht, welcher über das Stiegenhaus sowie der Garage zu erreichen ist.

Die Wohnung ist aktuell und bis 2025 bewohnt. Aus Diskretionsgründen, wurden Fotos gewählt, welche teils von einer baugleichen Wohnung im Haus stammen bzw. teils dieser Wohnung vor dem Einzug zeigen. Die auf den Fotos ersichtliche Dusche im Badezimmer wurde auf eine Badewanne abgeändert.

 

- Highlights -

- Lage, Lage, Lage - Naherholungszentrum Alte Donau, U-Bahn, Donauzentrum, Donauinsel, United Nations

- großzügig gestaltete 3-Zimmer Wohnung mit 82m2

- großflächige und sonnige Terrasse/Balkon

- Weitzer Parkett in den Wohnräumen

- Hochwertige Badezimmerausstattung 

- Fußbodenheizung und Passivkühlung über Fußboden

- alle Fenster sind in Kunststoff-Alu-Fenster 3-Fach Isolierverglasung ausgeführt

- Gemeinschaftsgarten als grüne Erholungszone für die Bewohner

- Sicherheitseingangstüren und Videoüberwachung im Eingangsbereich des Stiegenhauses

- Kinderwagen-/Fahrradabstellraum im Tiefgeschoß

- Wasser-Wasser Wärmepumpe

- elektrisch betriebene außenliegende Raffstores als Sonnenschutz für alle Fenster und Fenstertürkonstruktionen

- Garagenstellplatz verfügbar

- lediglich 14x Wohneinheiten im Haus

 

 

- Lage -

Genießen Sie die hervorragende Lage mit guter Verkehrsanbindung. In ihrer Umgebung befinden sich unter anderem Donauinsel, Alte Donau und das Donauzentrum, hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Nahversorger, Restaurants, Cafés und ein Kino.

Mehrere verschiedene Fitnessstudios, Kindergärten, Schulen, uvm. sind bequem zu erreichen oder Sie nutzen einfach die nahe gelegene Donauinsel, welche zu zahlreichen Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten einlädt und Ihr persönliches Naherholungsgebiet in der Metropole Wien ist. Die Alte Donau mit ihrer charakteristischen Fauna und Flora erreicht man innerhalb weniger Minuten. Die U-Bahn Stationen „Alte Donau“ sowie „Kagran“ der Linie U1 sind beide fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in der näheren Umgebung vor. Durch die Nähe zur Alten Donau steht der Erholung nach der Arbeit nichts im Wege, lassen Sie sich von diesem Standort selbst überzeugen!

 

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

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Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240821093242798b59c3e1fa8