Seltene Gelegenheit: 827 m² Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in Top-Lage nahe Kagraner Platz (1220 Wien) | U-Bahnnähe

In einer ruhigen Sackgasse des 22. Bezirks, umgeben von Einfamilienhäusern, befindet sich dieses großzügige Grundstück mit ca. 827 m² Fläche. Das darauf befindliche Einfamilienhaus (sanierungsbedürftig) mit Wintergarten, großer südseitiger Gartenfläche, geräumiger Garage und eigenem Glashaus bietet viel Potenzial für kreative Wohn- oder Bauprojekte.

Eckdaten:

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  Grundstücksfläche: ca. 827 m²

  
  


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  Maße: ca. 50 m x 16 m

  
  


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  Bestand: sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Glashaus

  
  


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  Widmung: Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bauweise

  
  


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  Gebäudehöhe: max. 7,5 m

  
  


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  max. bebaubare Fläche: 150 m² (bzw. max. 25 % bei Grundstücken über 600 m²)*

  
  

Auf den mit BB8 bezeichneten Flächen darf die bebaute Grundfläche von Hauptgebäuden jeweils höchstens 150 m² betragen. Bauplätze, die ein Flächenausmaß von 600 m² überschreiten, dürfen im Ausmaß von höchstens 25 % bebaut werden

Highlights:

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  Ruhige Wohnlage in Sackgasse

  
  


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  Vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: ideal für Einfamilien- oder Mehrfamilienhaus, auch exklusive Neubauprojekte denkbar

  
  


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  Sonniger, südseitiger Garten

  
  

Infrastruktur:

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  Öffentliche Verkehrsmittel:
  
  • Bus 31A in nur 250 m
  
  • U1 Station Kagraner Platz ca. 800 m
  
  • Straßenbahnlinie 26 in ca. 900 m

  
  


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  Bildungseinrichtungen:
  
  • Kindergärten & Volksschulen (250–700 m)
  
  • AHS ca. 1.200 m

  
  


• 
  

  Nahversorgung:
  
  • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte im Umkreis von 600–1.200 m

  
  


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  Freizeit:
  
  • Alte Donau in 3,1 km
  
  • Neue Donau ebenfalls rasch erreichbar

  
  

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250508135615137ee66464eef