Einfamilienhaus mit Garten in Top-Ruhelage I U6 Erlaaer Straße + Perfektastraße I Spar

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Ruhelage, ideal für Familien oder Paare, die Ruhe und dennoch gute Anbindung schätzen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 465m² großen Grundstück und bietet auf zwei Etagen vier geräumige Zimmer. Ein Carport ist vorhanden, bei Bedarf können zwei Fahrzeuge Platz finden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine Klimaanlage, was für angenehmes Wohnklima auch an heißen Sommertagen sorgt. Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, perfekt für zukünftige Erweiterungen.

In den letzten Jahren wurden regelmäßig Sanierungen durchgeführt, um das Haus in einem einwandfreien, funktionstüchtigen Zustand zu erhalten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe: Ein Spar ist nur 2 Gehminuten entfernt, Billa und Lidl erreichen Sie in etwa 9 Minuten zu Fuß. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die Badnerbahn ist ca. 10 Gehminuten entfernt, und der Bus 61A hält nur 3 Minuten vom Haus entfernt. Die U6-Ubahnstationen Erlaaer Straße und Perfektastraße sind auch in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dieses Haus ist eine einzigartige Gelegenheit in einer Toplage!

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!

Key Facts:

• Wohnfläche ca. 110m2


• 4 Zimmer


• Grundstück ca. 465m2


• Schweden-Holzofen


• Carport/ 2 Autos möglich


• Unterkellert


• Brunnen


• Swimmingpool


• Bewässerungsanlage


• Klimaanlage


• Infrarotkabine mit Fitnessbereich im Keller


• Doppelte Ziegelwand


• Gas-Anschluss möglich

Kaufpreis: € 795.000,-

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Ihr Ansprechpartner:



Bennet Varughese 

Mobil.: +43 664 3837 374

E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241002121742101a73acf7b6d