Neuwertige Villa im Cottageviertel von Mauer!

Lagebeschreibung

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 23. Bezirks – im Cottageviertel von Mauer. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Villenbebauung, großzügigen Gärten und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Rittlergasse ist eine  Seitenstraße ohne Durchzugsverkehr, in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnlinie 60 Richtung Westbahnhof und zur beliebten Maurer Hauptstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants.

Die hervorragende Lage vereint Ruhe, Grünlage und beste Infrastruktur – Schulen, Kindergärten, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Objektbeschreibung

Die im Jahr 1994 errichtete und 1998 benützungsbewilligte Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde laufend instandgehalten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Das Haus ist vollunterkellert, der Keller ist beheizt (Radiatoren) und bietet aufgrund der großzügigen Raumhöhe die Möglichkeit, als Wohnkeller genutzt oder entsprechend ausgebaut zu werden. Der Dachboden ist bereits zum Ausbau vorbereitet und eröffnet zusätzliche Wohnraumreserven.

Ausstattung

• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung


• Elektrische Außenrollläden


• Gasheizkessel 


• Kamin im Wohnzimmer


• Großzügige Terrasse mit Gartenblick


• Garage (38 m²) im Kellergeschoss


• Fussbodenheizung im EG

Raumaufteilung

Erdgeschoss – ca. 130 m²

• Vorraum


• Küche mit Essplatz und Ausgang auf die Terrasse


• Wohnzimmer mit Kamin und zweitem Terrassenzugang


• 3 Schlafzimmer


• 2 Badezimmer (Dusche und Wanne) mit WC


• 2 Abstellräume


• Garderobe

Kellergeschoss – ca. 150 m²

• Heizraum


• Abstell- und Wirtschaftsräume


• Großzügige Garage (ca. 38 m²)


• Möglichkeit zur Nutzung als Wohnkeller (beheizt)

Dachboden – ca. 151 m²

• Zum Ausbau vorbereitet (Leitungen und Statik vorbereitet)

Ein von den Eigentümern in Auftrag gegebenes Verkehrswertgutachten liegt vor!

Besonderheiten

• Villenlage im ruhigen Cottageviertel 


• Sonnige Ost-West-Ausrichtung


• Vollunterkellert mit Wohnnutzungsmöglichkeit


• Ausbaupotenzial im Dachgeschoss


• Gepflegter Garten und Terrassenbereich

Flächenübersicht:

Geschoss            Fläche (ca.)                   Besonderheiten

Erdgeschoss        130 m2                          Wohnebene mit Terrasse

Keller                    150 m2                          beheizt, inkl. 38 m2 Garage

Dachboden           151 m2                          Ausbau vorbereitet

 

 

Fazit

Diese gepflegte Villa in bester Maurer Lage vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und ein enormes Ausbaupotenzial. Sie bietet ein ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit bester Anbindung suchen.

Vertragserrichter: Mag. Markus Dax, 1020 Wien

 

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter poltz@wbimmo.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202511291108320841fbfefcb3c