Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenblick in Liesing

Wohnfläche: 75,41 m²

Zimmer: 3

Loggia: 8,7 m² mit Markise

Etage: 1. Stock ohne Lift

Lage: Ruhige Grünlage mit parkähnlichem Garten

Kellerabteil vorhanden

Inmitten eines wunderschön gepflegten, parkähnlichen Gartens erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, gute Raumaufteilung und die direkte Nähe zur Natur.

Raumaufteilung:

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  Wohnzimmer: ca. 20,31 m² – mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia

  
  


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  Loggia: ca. 8,7 m² – mit Markise, herrlicher Blick ins Grüne

  
  


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  Schlafzimmer 1: ca. 13,10 m²

  
  


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  Schlafzimmer 2: ca. 10,66 m²

  
  


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  Küche: ca. 8,66 m²

  
  


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  Vorraum / Gang: ca. 7,50 m²

  
  


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  Badezimmer: ca. 3,20 m² – mit Badewanne und Waschbecken

  
  


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  WC: ca. 1,95 m² – mit Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Kellerabteil inklusive

  
  

Lage & Umgebung:

Direkt vor der Haustüre fließt die Liesing – mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den beliebten Liesingbachradweg. Ideal für Spaziergänge, Joggingrunden, Walkingtouren oder entspannte Fahrradausflüge. Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von der guten Anbindung an die Infrastruktur.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202505121202260739f026f8ef6