Repräsentatives Geschäftslokal im Herzen von Jennersdorf – flexibel nutzbar und ab sofort verfügbar

8380 Jennersdorf, Burgenland

Repräsentatives Geschäftslokal im Herzen von Jennersdorf – flexibel nutzbar und ab sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Dieses moderne und helle Geschäftslokal wurde 2004 errichtet und bietet ca. 80,45 m² barrierefreie Nutzfläche im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Terrasse mit ca. 38 m² – ideal für Empfang, Kundentermine oder entspannte Pausen.



Raumaufteilung:





  • Großer Hauptraum mit moderner Bürobeleuchtung & Klimaanlage




  • Separater Raum – perfekt als Empfang, Beratungsraum oder Chefbüro (klimatisiert)




  • Kleiner Raum mit Küche inkl. Spüle, Kühlschrank, Kochfeld & angrenzendem Serverabteil




  • 2 Toiletten (Damen & Herren getrennt) – jeweils mit Fenster, Waschbecken und hochwertigen Sanitäreinrichtungen




  • Zwei separate Eingangstüren für flexible Nutzungsmöglichkeiten





Ausstattung & Highlights:





  • Massivziegelbauweise mit hochwertigen Terracotta-Böden




  • Glasfaseranschluss 




  • Serververkabelung im gesamten Objekt vorhanden




  • 2-fach verglaste Fenster mit innenliegender Beschattung/Jalousien




  • Terrasse mit ca. 38 m²




  • Ca. 18 private Parkplätze im Hofinneren zur freien Auswahl





Monatliche Kosten:





  • Hauptmietzins: € 831,85




  • Betriebskosten: € 109,41




  • Gesamtmiete inkl. Parkplätze: € 941,26 (exkl. Strom)





Stromkosten: ca. € 130/Monat (direkte Abrechnung über Anbieter)



Befristung: 5 Jahre



Kaution: 3 Monatsmieten



Ideal für Büro, Agentur oder Verkaufsfläche – vielseitig gestaltbar, modern ausgestattet und bestens gelegen!



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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.500m
Krankenhaus <10.000m
Klinik <8.500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <9.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt-Nummer: OBGC20250410194151960bef454c10f

Umgebungs Informationen

Eigenschaften

Kosten
  • Außencourtage
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Zustand
  • Baujahr
    2004
  • HWB
    89 kWh/m² pro Jahr;
  • Klasse HWB
    C
  • fGEE
    2.24
  • Klasse fGEE
    D
Verwaltung
  • Mietdauer
    bis 5,0 Jahre
Flächen
  • Nutzfläche
    80m²
  • Bürofläche
    80m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    38m²
  • Zimmer
    3
  • Stellplätze
    18
  • Terrassen
    1

Makler Kontakt

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Denise Horacek

Immobilien Informationen

3
Zimmer
80m2
Nutzfläche
0
Garage
C
HWB