Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Terrassen im Herzen von Korneuburg

Zur Miete steht ein charmantes, modern konzipiertes und vollrenoviertes Einfamilienhaus in idyllischer Innenhoflage einer gepflegten Anlage in Korneuburg. Dieses im Jahr 2012 fertiggestellte Haus vereint hochwertige Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugt durch seine Lage – ruhig, grün und dennoch hervorragend an Wien angebunden.

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Architektur & Bauweise

Das Haus wurde massiv aus 30 cm starken Hohlblockziegeln errichtet und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, die für optimale Energieeffizienz sorgt. Das Flachdach mit einer Neigung von 3° wurde qualitativ hochwertig ausgeführt und bietet einen modernen, geradlinigen Look. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind mehrfachverglast und fast alle mit Insektengittern ausgestattet – ideal für ungestörten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

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Raumaufteilung & Highlights

Erdgeschoss :

• Großzügige Wohnküche mit ca. 40 m², ideal als Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde


• Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster (ca. 5 m²)


• Abstellraum (1,28 m²)


• Zugang zur überdachten Nord-Ost-Terrasse (ca. 20 m²) – ideal für Frühstück oder entspannte Nachmittage im Schatten


• Süd-West-seitig befindet sich eine zweite, sonnige Terrasse (26,75 m²) mit angeschlossenem Gartenstück (ca. 9,25 m²) – perfekt zum Gärtnern oder Sonnenbaden

Obergeschoss :

• Zwei helle Schlafzimmer (je 16 m² und 16,75 m²) – jeweils mit Zugang zu einem Balkon (je ca. 7,25 m²)


• Großes Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 6 m²)


• Die Verbindung erfolgt über eine stilvolle Spindeltreppe, die das Raumgefühl elegant ergänzt

Mit einer durchgehenden Raumhöhe von 2,40 m bietet das Haus ein luftiges und harmonisches Raumklima.

Zusätzliche Flächen:

• Kellerabteil (9,5 m²) im benachbarten Zinshaus bietet praktischen Stauraum.

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Technik & Ausstattung

• Beheizung über Gastherme – effizient und zuverlässig


• Hochwertige, mehrfachverglaste Fenster mit Insektenschutz


• Kein eigener PKW-Stellplatz, jedoch sind zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in der gegenüberliegenden Straße problemlos verfügbar


• Gepflegter Zustand – keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich


• Funktional und stilvoll - die gut erhaltene Küche lässt keine Wünsche offen

Mietkonditionen

• 
  

  Gesamtmiete: € 1.200,-

  
  


• 
  

  Miete: € 908,24

  
  


• 
  

  Betriebskosten: € 291,76

  
  


• 
  

  Kaution: € 3.600,-

  
  


• 
  

  Mietdauer: 1 Jahr (oder weniger), mit Verlängerungsoption

  
  

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Fazit

Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und ruhiger Lage mit exzellenter Wien-Anbindung. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnumgebung schätzen.

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objekt-Nummer: OBGC202512041811305010dce5b76f7