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Facts:

Nutzfläche: rund 238 m² aufgeteilt in

- Büro mit rund 15 m²

- Lagerhalle mit rund 210 m² 

- WC

- Außenfläche

- elektrisches Rolltor 

- KFZ Abstellfläche vorhanden



Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme 

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Speicher, welcher elektrisch betrieben wird.



Infrastruktur:

Nahversorger, Restaurant, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten, Rad und Wanderwege sind in unmittelbarer Umgebung 



Verkehrsanbindung:

Bus 856 (Bisamberg - Langenzersdorf)

Straßenbahnlinie 26 (Hausfeldstraße - Strebersdorf) mit Anschluss an U1, U2 sowie U6



mit dem Auto:

binnen 6 Minuten an der Anschlussstelle Strebersdorf (A22)

binnen 13 Minuten am Floridsdorfer Spitz



Finanzierungshilfe wird geboten

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <725m
Klinik <4.475m
Krankenhaus <3.575m

Kinder & Schulen
Schule <1.150m
Kindergarten <875m
Universität <950m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <650m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <400m
Post <1.525m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <1.525m
U-Bahn <5.150m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <1.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250409191611447b1963961d8