Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten & Terrasse

Großzügige Maisonette-Wohnung mit Garten & Terrasse 

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

vor den Toren Wiens, in ruhiger und grüner Lage von 2333 Leopoldsdorf, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit rund 110 m² Wohnfläche, Terrasse und Eigengarten ein Wohngefühl wie im eigenen Haus.

Die Kombination aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Grundriss macht diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer.

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Raumaufteilung

Erdgeschoss:

• 
  

  Vorraum mit Platz für Garderobe

  
  


• 
  

  Separate Küche

  
  


• 
  

  Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 10 m²) und zum Eigengarten (ca. 12 m²)

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Drei gut geschnittene Zimmer

  
  


• 
  

  Badezimmer

  
  


• 
  

  Separates WC

  
  


• 
  

  Abstellraum

  
  


• 
  

  Zentraler Gang mit optimaler Erschließung

  
  

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Ausstattung & Highlights

• 
  

  Schlüsselfertig

  
  


• 
  

  Niedrigenergiehaus

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung mittels Fernwärme

  
  


• 
  

  Hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen

  
  


• 
  

  Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung

  
  


• 
  

  Elektrische Beschattung & moderne Fenster mit Mehrfachverglasung

  
  


• 
  

  Hauseigene Tiefgarage

  
  


• 
  

  Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum

  
  


• 
  

  Barrierefreier Zugang & Lift

  
  

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Lage

Leopoldsdorf überzeugt durch die Nähe zu Wien, eine ruhige Wohnumgebung und sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

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📞 Kontakt:

Dean Banovic

📧 db@fermoso.at

📱 +43 676 926 15 29

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2026011509201348226e139b74e