PERCHTOLDSDORF - Renovierte 2-Zimmer Altbauwohnung mit Garten in Zentrumslage!

Hier darf ich Ihnen eine seltene Gelegenheit, mitten im Perchtoldsdorfer Zentrum zur Miete, auf zunächst 5 Jahre, anbieten. Die soeben generalsanierte Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre (6 Treppen) eines gepflegten und charmanten Wohnhauses und ist trotz der Zentrumslage äußerst ruhig gelegen. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer mit integrierter, offener Küche, einem Badezimmer mit eben zu begehender Dusche, Toilette und WM-Anschluss, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren, kleineren Raum, einer begehbaren Garderobe oder weiterem Schlafkabinett sowie einer nicht beheizten Veranda. Alle Räume weisen in den begrünten Innenhof. Das eigentliche Highlight dieser Wohnung ist aber ein eigener und nur zu dieser Wohnung gehörender Gartenanteil (ca. 40 m² - 50 m²) der direkt von der Veranda der Wohnung aus zu begehen ist. Der Garten ist relativ rechteckig konfiguriert und grenzt direkt an den dahinter liegenden Zellpark. Beheizt wird mit einer neuen Fußbodenheizung in allen Räumen (Gas-Kombitherme). Zum weiteren Umfang gehört auch ein Kellerabteil mit ca. 5 m². Auch der Hofgarten sowie ein Fahrradabstellraum stehen dem neuen Mieter zur Mitbenützung zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar, ein neuer Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht. 

Was sich die Vermieter wünschen:

• Ruhige und verlässliche Mieter (nicht mehr als 2 Personen)


• Nichtraucher


• Haustiere nach Absprache

Besichtigungen dieser Wohnung sind nach vorheriger Vereinbarung ab sofort möglich.

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at

Beilage:

• Nebenkostenübersicht


• Wohnungsplan

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20251204102802238fa74b7a51e