Moderne Dachgeschosswohnung am Speckgürtel von Wien!

Mitten in wunderschöner ländlicher Umgebung, Ausgangspunkt für Wanderungen und nur 15 Autominuten von der Wiengrenze entfernt.

Zur Vermietung gelangt eine moderne 65m² Dachgeschosswohnung mit 10m² Balkon. Das Dachgeschoss wurde 2021 neu ausgebaut und das bestehende Gebäude generalsaniert.

Die Wohnung ist im 2. Stock (Dachgeschoss) ohne Lift gelegen und wie folgt aufgeteilt:

• Große Wohnküche (ca.41m²) mit Einbauküche und Ausgang am Balkon


• 1 Schlafzimmer


• Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Fenster


• Separates WC


• Vorraum

Kellerabteil

Am Hauseigenen Parkplatz kann 1 KFZ- Abstellplatz um € 25,--/Monat zusätzlich angemietet werden.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.750m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202509121158540072cff5642e3