Dein Büro, Praxisraum oder Ordination? Jetzt mieten - 93,87m²

Du suchst ein Büro, Praxisraum oder Ordination oder für dein

Gewerbe entsprechende Räumlichkeiten?

Benötigst du auch noch einen Lagerraum mit ca. 27m² mit automatischen Tor?

Dann bist du hier genau richtig, einfach anfragen und losmieten!

Highlights:

- Video-Gegensprechanlage

- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

- Hohe Raumhöhen (über 3,00m)

- 3-fach-verglaste Fenster

- Private Einfahrt mit Schranken mit 2 PKW-Abstellplätze inkl.

- Glasfaserinternet vorhanden

- Photovoltaikanlage vorhanden

- Parkplatz mit E-Ladesäule (vorbereitet)

- Eine Lagerhalle mit 27,18m² kann zusätzlich angemietet werden

- Zusätzlicher Ordinationsraum oder Lagerraum mit 28,43m² verfügbar nach Abstimmung



Das Gewerbeobjekt wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab sofort beziehbar.



Bei diesem Objekt sind zwei KFZ-Abstellplätze inkludiert.



Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf ca. 140,80 EUR ink. USt. (exkl. Energiekosten).

Die Heizkosten werden anteilig abgerechnet, da Zentralheizung.



Lage:

Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.

Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern.



Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min.

Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.



Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.



Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc

+43 699 184 100 40

benjamin.heidegger@immo.company.at



Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung



Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025021012050711538e3adae76