Erstbezug nach Sanierung - 2-Zimmer Wohnung zu vermieten - 54,19m² - Top5

Du suchst eine moderne kernsanierte Wohnung, die alles bietet was du brauchst?

Von Fußbodenheizung bis zur Einbauküche ist alles dabei!

Highlights:

- Außenjalousien

- Video-Gegensprechanlage

- Einbauküche inklusive

- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

- Hohe Raumhöhen (über 3,00m)

- 3-fach-verglaste Fenster

- Private Einfahrt mit Schranken

- Glasfaserinternet vorhanden

- Photovoltaikanlage vorhanden

- Parkplatz mit E-Ladesäule (vorbereitet)

- Eine Garage kann zusätzlich angemietet werden (150,00€ inkl. USt.)

- Terrasse beim Eingangsbereich



Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet und ist ab 01.01.2025 oder je nach früherer Fertigstellung beziehbar.



Aufteilung der Räume bzw. Flächen:

- Vorraum: ca. 4,61m²

- Wohnküche: ca. 26,52m²

- Bad+WC: ca. 7,00m²

- Zimmer: 16,06m²

Abstellraum, sowie Fahrrad- & Kinderwagenabstellmöglichkeiten im Erdgeschoss vorhanden.



Bei diesem Objekt ist ein KFZ-Abstellplatz inkludiert.



Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf ca. 81,28 EUR ink. USt. (exkl. Energiekosten).

Gewerbliche Vermietung auf Anfrage.



Lage:

Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt.

Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern.



Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min.

Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung.



Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.



Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc

+43 699 184 100 40

benjamin.heidegger@immo.company.at



Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung



Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241126003444293536643e81a