Charmante Wohnung mit Aussicht! *Terrasse*

Wohnen am Mitterberg in Baden?

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• rund 49,24m² Wohnfläche bestehend aus Vorraum, DAN-Küche ausgestattet mit Miele-Geräten (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd) inkl. Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC und einem kleinen Abstellraum (vom Badezimmer aus begehbar)


• Trockner und Waschmaschine (Bosch) 


• 65 Zoll Fernseher (Samsung)


• die Wohnung wird nach Wunsch möbliert übergeben


• zugehörige Terrasse mit Aussicht für sonnige Stunden


• zusätzliche Terrasse zur geteilten Nutzung mit den anderen Parteien, Gartentüre direkt zum Park


• zugeordneter Parkplatz, ebenso stehen Gästeparkplätze zur Verfügung


• Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

 

Die ausführliche Beschreibung:

Das stilvolle Haus befindet sich in wunderschöner Aussichtslage in Baden, die Wohnung besticht durch ihren gut durchdachten Grundriss und die hochwertige Möblierung. Über den Vorraum gelangen sie in die hochwertig ausgestattete Küche inkl. Essbereich. Geradeaus steht Ihnen ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und WC zur Verfügung, von hier aus ist auch ein kleiner Abstellraum begehbar. Linkerhand befindet sich das großzügige Schlafzimmer ausgestattet mit Bambusbett und 65 Zoll Fernseher - inklusive malerischer Aussicht auf Baden!

Auf der zugehörigen Terrasse können Sie warme Sommertage genießen, ebenso gibt es eine allgemeine Terrasse.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen zugeordneten Parkplatz (Nr. 1).

 

Die Strom und Gaskosten kommen noch gesondert hinzu. Einmal im Jahr erfolgt eine Betriebskostenabrechnung.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gastherme, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt.

Infrastruktur:

Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Die Römertherme Baden ist 4 Autominuten entfernt, der Doblhoffpark 6 Minuten. Den Hauptplatz erreicht man ebenso bequem in 4 Minuten.

 

Verkehrsanbindung:

Bus:

Bus-Linie 556: Bad Vöslau - Kottingbrunn - Leobendorf - Berndorf

Bus-Linie 361: - Station Elisabethstraße -  (in rund 3 Minuten erreichbar), IZ NÖ-Süd - Baden - Bad Vöslau / Bad Vöslau - Gainfarn



Bahn:

Schnellbahn S1: Wiener Neustadt Hbf. - Baden - Wien Hbf. - Wien Floridsdorf - Gänserndorf

Anbindung mit dem Auto:

A2: binnen 7 Minuten erreichbar

Binnen 20 Minuten erreichen Sie die SCS Shopping City Süd, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <7.750m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2024121620551710465aedf5011