Großzügige Praxis oder Büro in Bahnhofsnähe!

Vielseitig nutzbare Mieträume - Nur ca. 6 Minuten Fußweg vom Bahnhof Baden entfernt!

Dieses attraktive Mietobjekt im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Geschäfts- oder Praxisarten. Das Objekt ist perfekt geeignet für:

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  Ärzte (bitte beachten Sie, dass das Objekt nicht vollständig barrierefrei ist – es gibt 5 Stufen und eine Rampe könnte bei Bedarf errichtet werden)

  
  


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  Therapeuten, auch ideal für eine Gemeinschaftspraxis

  
  


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  Büros

  
  


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  Seminare und Workshops

  
  


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  Kombination von Wohnen und Arbeiten

  
  

Das Objekt entstand durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen, daher gibt es zwei separate Eingänge. Die derzeitige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

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  5 großzügige Räume

  
  


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  2 WC-Anlagen

  
  


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  1 Badezimmer

  
  


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  1 Teeküche

  
  


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  1 Einbauküche

  
  


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  2 Vorräume

  
  


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  Kellerabteil

  
  

Falls gewünscht, können beide Einheiten mit jeweils ca. 80 m² auch separat gemietet werden. 

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur

Exzellente Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe – Bus- und Badener-Bahn-Haltestellen sind schnell erreichbar.

Die Schnellbahnstation ist nur 500 Meter entfernt, sodass Sie Wien in nur 15 Minuten bequem erreichen.

Bequem mit dem Auto: Die Südautobahn A2 liegt nur sechs Fahrminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte, ein nahegelegenes Einkaufszentrum sowie die charmante Fußgängerzone mit Boutiquen, Cafés und Restaurants bieten alles für den täglichen Bedarf.

Hoher Freizeitwert: Baden ist bekannt für seine wunderschönen Parkanlagen, Thermen und kulturellen Veranstaltungen. Die Natur der Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202502251025032211c60df0e26