Imperiales Arbeitsfeeling in Bestlage der Kaiserstadt Baden!

Sie suchen das Außergewöhnliche für Ihre Geschäftsräumlichkeiten?

Dann sind sie hier richtig: In der geschichtsträchtigen, prächtigen Attemsvilla in Baden. Gleich neben dem Casino, angrenzend an das Areal des Kurparks fand der geschichtsträchtige Empirebau seinen Platz und begrüßt seine Besucher mit einem schönen Eingangsbereich - rechts und links jeweils ein Säulenpaar stützen die Altane, welche sich Richtung Ring/Casino befindet. Dieser prächtige Bau spiegelt die Wohnkultur der Biedermeierzeit in Baden wieder.

Diese großzügige Fläche von ca. 489 m² bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihr Büro, Ihre Kanzlei oder Ordination prestigeträchtig und durchdacht zu präsentieren. 

Die Immobilie zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine ansprechende Kombination aus Funktionalität und Komfort. Die lichtdurchfluteten, hohen und entsprechend großzügigen Altbau-Räume sind mit Parkett ausgestattet und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Die Zimmer sind einzeln oder auch als Durchgangszimmer begehbar und machen es möglich alleine oder gemeinsam zu arbeiten, je nachdem wie man sich das wünscht.

Auch Arbeiten und Wohnen en suite wäre eine gute Alternative hier, da die verschiedenen Stockwerte alle Möglichkeiten bieten.

 

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf: 

-  Einfahrts/Eingangsbereich

- 2 Geschosse / 2 großzügige Empfangsbereiche

- 13 Zimmer

- 2 Küchen

- zwei separate Toiletten

- Stiegenhaus

- ein Balkon

- Gartennutzung

- Kellerräumlichkeiten sind zusätzlich im Bedarfsfall anmietbar

 

Die Räumlichkeiten liegen sehr zentral und haben eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Immobilie ist noch vermietet - daher zeigen wir nur wenige Innenansichten um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren.

 

 

 

Rechtlicher Hinweis:

BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH.

Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH,

FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.250m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025060214105490278089406ba