Lichtdurchflutete Singlewohnung inkl. Heizkosten und überdachtem KFZ-Stellplatz in Baden zu vermieten!

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Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne, helle 1-Zimmerwohnung in Baden in einem äußerst modernen Wohnhaus.

 

Die Wohnung verfügt über ca. 40 m² Wohnnutzfläche und teilt sich wie folgt auf:

• ein geräumiger Vorraum


• ein praktischer Abstellraum


• ein Badezimmer mit Badewanne


• eine 22 m² große und lichtdurchflutete Wohnküche inkl. vollausgestatteter Küchenzeile


• der fast 6 m² große Süd-Balkon, welcher zum Sonne tanken einlädt!

 

Weiters ist zur Wohnung auch ein eigener überdachter KFZ-Abstellplatz zugeteilt, sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Lift ist ebenfalls vorhanden! 

Alle Räumlichkeiten sind durch den Vorraum zentral begehbar. Auch die große Wohnküche ist aufgrund der großen Terrassentüren sehr hell und ist

deshalb auch der perfekte Ort zum verweilen. Das absolute Highlight der Wohnung ist der südseitig gelegene Balkon mit Grünblick, welche an lauen

Sommerabenden zum Entspannen einlädt.

 

Die monatlichen Heizkosten (Zentralheizung) belaufen sich derzeit auf 78,- € inkl. Ust. 

Der Gesamtmietzins (warm) beläuft sich dadurch auf ca. 799,-€. 

 

Lage & Infrastruktur 

Die Wohnung in Baden besticht durch ihre hervorragende Lage, die urbanes Flair mit naturnaher Ruhe kombiniert. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Geschäften über gemütliche Cafés bis hin zu einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Bahnhof sorgt zudem für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was die Lage noch attraktiver macht. Baden bietet somit eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur.

 

Ein gültiger Energieausweis wurde bereits bei der Hausverwaltung beantragt. 

 

 

Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie!

 

Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!

 

Ulrike List / Geschäftsführung

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <250m
Flughafen <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202412181353573631b575ebed8