Neu sanierte 2-Zi. Wohnung - Stadtzentrum von Baden - Ruhelage im Innenhof

In sehr guter, zentraler Lage  in der Nähe des Casino Baden und dem Grünen Markt gelangt eine sehr helle 2 Zimmer Wohnung in einem Altbau-Wohnhaus zur Vermietung. Die Altbauwohnung überzeugt durch den Charme eines Altbaus (Raumhöhen, Fenster,..) aber auch durch die Ruhelage (Ausrichtung in einem ruhigen und begrünten Innenhof).

Die Wohnung besteht aus einer Küche (mit einer neuen vollwertig ausgestatteten Küchenzeile), 2 großzügigen Zimmern (Wohn/Essen & Schlafen/Büro) sowie einem Bad und einem getrennten WC. Alle Fenster sind in Richtung des Innenhofs ausgerichtet. Zusätzlich kann auch die Terrasse im Innenhof mitbenutzt werden.

Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Monaten umfassend neu gestaltet und saniert (100% neue Elektrotechnik, neues Badezimmer, neue Böden, neue Küche, etc.) und stellt somit nach Abschluss der Sanierungsarbeiten einen ERSTBEZUG dar. Die Wohnung kann ab April 2025 bezogen werden.



Bei Bedarf können noch zusätzliche derzeit noch verfügbare Mietflächen (Studio, Büro, Geschäftslokal,..) in unterschiedlichen Größen angemietet werden.

Das Mietshaus selbst wurde / wird laufend instand gehalten (Fassade, Eingangsportale, Stiegenhaus und Terrassen wurden erst kürzlich erneuert) und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand und bester Badener Citylage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.250m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025032612183411441ff036901