BÜRORÄUME - PRAXIS - SCHULUNGSRÄUME - hier können Sie selbst wählen!

Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Ihre Selbstständigkeit!



Diese Geschäftsräume befinden sich im Erdgeschoß in einem modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2018 komplett generalsaniert und auf neuesten Stand gebracht. Modern, smart und auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt. Die Büros bieten Ihnen rund 136,85m² aufgeteilt auf drei Räume: Eingangsbereich/erstes Zimmer mit 44,24m² Fläche, zweites Zimmer mit rund 47,31m² und drittes Zimmer mit 43,50m². Die Zimmer können individuell gestaltet werden. Ein WC befindet sich auf der unteren Ebene und kann mitbenutzt werden.

Die Kostenaufstellung für Sie:

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  Monatsmiete gesamt inkl. Tiefgaragenparkplatz: EUR 2.602,23

  
  


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  Nettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 20 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 1.746,40

  
  


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  Betriebskosten-Akonto (excl. 20 % USt.): EUR 342,13

  
  


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  Umsatzsteuer (Miete, Parkplatz, Betriebskosten): EUR 433,71

  
  


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  Parkplatz Tiefgarage (excl. 20% USt): EUR 80,-

  
  


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  Kaution: EUR 10.408,92

  
  


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  Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre (optional nach Absprache länger möglich)

  
  


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  Mietvertragsvergebührung: EUR 1.561,34

  
  


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  Vermittlungsprovision inkl. USt.:  EUR 7.806,71

  
  

 

Hier einige Highlights der Wohn- und Geschäftsanlage:

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  Smart Home Technologie - ZB Zugang mit Chipsystem

  
  


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  Sicherheitssysteme  - ZB Grid-Lock-System und Wassersensor bei Wasserschäden

  
  


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  Photovoltaik Anlage - aktuell werden 30% mehr Strom als der notwendige Verbrauch produziert

  
  


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  Eigener Solarstrom - Senkung der Energiekosten

  
  


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  Ladestation für E-Fahrzeuge

  
  


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  Tesla -Charesharing-Service - Sonderpreis

  
  


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  Fahrradraum im Aussen- und Innenbereich

  
  


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  Beste Infrastruktur - Einkaufs,- Sport,. Freizeitmöglichkeiten sind alle fußläufig erreichbar

  
  


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  City-Bushaltestelle direkt vor der Tür

  
  

Es stehen hier noch weitere Geschäfts,- Büro- oder Seminarräume zur Verfügung!



Die Infrastruktur in Wiener Neustadt ist ausgezeichnet. Der Hauptplatz und das Zentrum sind in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den vielen Nahversorgern, Banken, Behörden, Schulen aller Schultypen, Gastronomie, Bus, Einkaufszentren, ... bietet Wiener Neustadt alles, was Sie für Ihr Leben benötigen. Der FH Campus mit 37 Studiengängen und das Landesklinikum sind in rund 20 Minuten erreichbar. Der 180 Hektar großen Akademiepark  ist das größte Naherholungsgebiet von Wiener Neustadt mit Möglichkeiten zum , erholen, Spazierengehen, Laufen, Radfahren und Reiten. Weiters hat die Wohnung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Wien ist in 40 Minuten über die A2 und in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 120 Gehminuten.





Ich freue mich auf Ihre eMail oder Anruf!









 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Objekt-Nummer: OBGC2024101411313094146b5d1bd57