Garten-Idylle in bester Lage

Elegante Ruhelage mitten in St. Pölten

 

Lage & Infrastruktur:

Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung ist gartenseitig orientiert und bietet trotz der zentralen Lage in St. Pölten Ruhe und Entspannung.

Wer in das pulsierende Leben der Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants eintauchen will, muss nur die Wohnung verlassen. Praktisch vor der Haustür gibt es vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote.

Der Hauptbahnhof ist nur ein paar Gehminuten entfernt, eine weitere halbe Stunde später ist man schon in Wien. Nach Linz beträgt die Fahzeit ca. 1 Stunde, nach Salzburg 2 Stunden.

Auch lokal ist man bestens angebunden: Vom Bahnhofsvorplatz erreicht man alle Teile St. Pöltens bequem mit dem Bus.

 

Austattung:

Diese schöne Wohnung ist klassisch aufgeteilt. Die Wohn- und Schlafräume sind gartenseitig orientiert. Hohe Räume, Flügeltüren und Fischgrätparkett sorgen in Verbindung mit moderner Technik für Eleganz und Behaglichkeit.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme. Durch eine hochwertige thermische Sanierung ist der Energiebedarf vergleichsweise niedrig.

Die Küche ist komplett ausgestattet. Im Bad mit Wanne und Dusche sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

 

Garten:

Gegen Aufpreis kann ein Teil des großen Gartens exklusiv zur Wohnung dazugemietet werden.

 

Befristung: 5 Jahre

Beziehbar: sofort

 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20230827220519341438a00d84e