Wohnen mit städtischem Komfort in ruhiger Lage

Objektlage: St. Pölten - Süd. Die Wohnung liegt in einer als Anrainerstraße geführten Nebenstraße unweit der Birkengasse und des Spratzerner Kirchenweg. Die in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbaren Naherholungsflächen bilden den Sonnenpark, den Landsberger Park und die Franz Josef-Promenade an der Traisen

Wohnfläche: ca. 44,28 m² + Kellerabteil + PKW-Abstellplatz, 4 Jahre befristet zu mieten, Kündigungsfrist 3 Monate

Gesamtmiete: € 524,53 inkl. BK und USt.

Heizkosten: € 83,88 inkl. USt. werden verbrauchsabhängig gemessen 

Warmwasser: € 40,59 inkl. USt. werden verbrauchsabhängig gemessen 

Die Wohnung besteht aus einem zentralen Vorzimmer, einem Abstellraum, einem Fliesenbad mit Badewanne, einer getrennten Toilette, einer separaten Küche mit Tageslichtfenster sowie einem Wohn-Schlafzimmer.

Stockwerkslage/Aufzug: 2 / NEIN

Parksituation: 1 Parkplatz ist der Wohnung zugeordnet

Beziehbar ab voraussichtlich: 1. April 2025  

Ausstattung: Einbauküche mit Markengeräten, Echtholzparketten und Fliesenboden. Waschmaschinen Anschluss, Duschtrennwand aus Sicherheitsglas sowie Sprossenheizkörper und Sanitäreinrichtungsgegenstände im Badezimmer 

Öffentliche Anbindung: LUP Linie 1, 5, 8, 12

Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

Provision: KEINE

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <1.000m
Polizei <750m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250207140322339e3c2ffec60