Große Praxis oder Büro im Ybbser Altstadtzentrum zu vermieten

Großzügiges Büro oder Praxis mit 4 Zimmern in der Ybbser Altstadt



In der Kirchengasse wurde eine attraktive Bürofläche im ersten Stock mit ca. 145 m² Nutzfläche frei.

Diese Büroeinheit wird über ein eigenes Stiegenhaus mit eigenem Eingang erschlossen.

Raumaufteilung:

* Vorraum

* WC

* Bad mit Dusche

* in einem kleinen Raum ist ein weiteres WC eingebaut

* Büro 1 mit 22,4 m² und herrlichem Blick auf die Donau / bis Maria Taferl

* Büro 2 mit 27,1 m² und herrlichem Blick auf die Donau / bis Maria Taferl

* Speisezimmer mit 17m²

* Küche mit 8,6m²

* Büro 3 mit 33m²

* Büro 4 mit 15,5 m²



Alle Räume befinden sich in einem guten Zustand, neuwertige Holzdielenböden und genügend Steckdosen in jedem Raum

Der Mieter wird selbst Vertragskunde betreffend der Fernwärme- und Stromkosten.

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und wird demnächst nachgereicht.

Mietdauer nach Vereinbarung.



Nebenkosten:

a) Kaution 3 Bruttogesamtmonatsmieten und Kosten der Vergebührung des Mietvertrages

b) Provision: 3 Bruttogesamtmonatsmieten



Miete  EUR 1400 zzgl 10% USt. 

Betriebskosten  EUR 78  zzgl 10% USt. 

Umsatzsteuer  EUR 147,80

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Gesamtbetrag  EUR 1625,80

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20250117100120516addacb518a