Helle 3-Zimmer Wohnung mit Vorgarten und Garage!

Sie sind auf der Suche nach Ruhe, aber auch der Nähe zu Wien?

Dann haben wir die perfekte Wohnung für sie!

 

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• rund 95m² Wohnfläche bestehend aus Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, Küche (ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd u. Ceranfeld, Kühl-/TK-Kombi) inkl. Essbereich, 2 Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche und Wanne und separatem WC


• zugeordneter Vorgarten für sonnige Stunden (nur von außen begehbar)


• zugeordneter Wintergarten (rund 12m²)


• zugeordneter Kellerraum (rund 10m²) für ausreichend Stauraum


• zugeordnete Garage 


• Befristung: 3 Jahre mit Verlängerungsoption

 

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - das Erdgeschoß und das Dachgeschoß. Über einen gemeinsamen Eingang gelangen Sie linkerhand zur Wohnungseingangstüre. Im Vorraum stehend befinden sich rechterhand das separate WC und linkerhand die beiden geräumigen Schlafzimmer. Den Gang entlang steht Ihnen das Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Wanne zur Verfügung. Anschließend befindet sich die großzügige Küche inkl. Gerätschaften und Essbereich mit Durchgang in das Wohnzimmer, welches genügend Platz bietet.

Ebenso steht Ihnen ein kleiner Wintergarten mit Zugang zum (ebenerdigen) Keller- bzw. Abstellraum zur Verfügung.

 

Folgende Kostenpunkte sind in der Betriebskostenpauschale von € 300,- monatlich enthalten:

• Strom


• Gasheizung


• Rauchfangkehrer


• Versicherung


• Verwaltungsgebühr


• Wasser, Kanal, Müll

Einmal im Jahr erfolgt eine Betriebskostenabrechnung.

 

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung, welche die Räumlichkeiten per Radiatoren bestens beheizt.

Infrastruktur:

Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar.





Anbindung mit dem Auto:

Fahrtzeit nach Klosterneuburg: ca. 7 Minuten

Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 30 Minuten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Objekt-Nummer: OBGC20241126120722976c59d9626c1