3 Zimmer mit Terrasse, in zentraler Lage von Klosterneuburg

Ihr Wohnbedürfnis

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung im Zentrum Klosterneuburgs? Es sollte unbedingt ein Wohnung mit qualitativ hochwertiger Ausstattung sein, den Kauf scheuen Sie aber aus unterschiedlichen Gründen? Eine zentrale Lage ist Ihnen ebenfalls ein Anliegen?

Ihre Wohnung und Haus

Die im ersten Obergeschoss eines 2015 neu umgebauten Gebäudes gelegene 3 Zimmer Wohnung vereint einen praktischen Grundriss und hochwertige Ausstattung (Parkettböden, neuwertige  Küche, modernes Badezimmer). Bereits das geräumige Vorzimmer gibt Ihnen einen angenehmen Eindruck, hier ist nichts zu eng. Das Vorzimmer erweitert sich zu einem Bereich, der wie ein ausgegliederter Teil des Wohnzimmers empfunden wird. Hier können Sie verschiedene Nutzungen realisieren, eine kleine Bibliothek, ein Fauteuil zum lesen oder ein Schreibtisch zum Arbeiten?

Linkerhand geht es zur hellen Wohnküche mit über 41 m2 Nutzfläche und dem Highlight der Wohnung, der 13,58 m2 grossen Terrasse, die in den ruhigen Innenhof orientiert ist.

Ein geräumiges Bad mit Wanne, ein davon getrenntes WC und 2 Schlafzimmer runden einen sehr gelungenen Grundriss ab.

Ihre Wohnumgebung

Diese Wohnung ist nicht nur im Herzen Klosterneuburgs, sondern auch nahe der Au und des Buchbergs, wo man einige wunderschöne grüne Plätze vorfindet und die verschiedensten Outdoor - Sportaktivitäten ausführen kann. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, egal, ob Sie nach Wien, nach Tulln oder innerhalb Klosterneuburgs fahren müssen!

Der Rathausplatz, sowie der Stadtplatz Klosterneuburgs bieten Ihnen die perfekte Nahversorgung mit allen möglichen Lebensmittelgeschäften (Billa, Spar), Backstuben und  Drogeriemärkten. Außerdem gibt es eine sehr große Auswahl an Restaurants in der Nähe. Und die besten Heurigen Klosterneuburgs liegen in unmittelbarer Umgebung (u.a. in der angrenzenden Agnesstrasse).

Ihr Budget

Für die 102 m2  große Wohnung mit knapp 14 m2 Terrasse im Erstbezug beläuft sich die Bruttomiete auf EUR 1.743,55.--  inkl. Betriebskosten, Heizung ,Warmwasser und Mwst.  und trägt der guten Lage und der Tatsache, dass die Wohnung sehr hochwertig ausgestattet ist  Rechnung. Bei Bedarf , gibt es die Möglichkeit einen Parkplatz im Hof um Brutto Euro 120.- anzumieten.

Was nun?

Sollten Sie mehr Details über diese Wohnung oder einen Besichtigungstermin wünschen, steht Ihnen Herr Wolfgang Konsel unter 076/350542 oder wolfgang.konsel@equilibria.at gerne zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein  wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <250m
Klinik <4.375m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <250m
Universität <3.300m
Höhere Schule <6.300m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.975m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <75m
Post <100m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <4.625m
U-Bahn <6.775m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20230105090218690c2dd6c7029