Attraktive Büroflächen in hervorragender Lage nahe der Linzer Landstraße zu vermieten!

Individuell gestaltbare Büroflächen nahe der Linzer Landstraße zu vermieten!



Die öffentliche Verkehrsanbindung und optimale Lage sprechen für die hellen Büroflächen.



Das Bürogebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnhaltestelle "Bürgerstraße" und auch die Landstraße ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar.

Eine öffentliche Tiefgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe.



Zur Verfügung stehen folgende Büroflächen:

- 2.OG: ca. 187,68m²

- 3.OG: ca. 365,68m² (teilbar in 196,28m² und 169,40m²)

- 4.OG: ca. 187,68m²

- 5.OG: ca. 351,85m² (teilbar in 139,01m² und 212,84m²)

- Gesamt: ca. 1.092,89m²



Es können Flächen von 139,01m² bis 1.092,89m² angemietet werden.



Bei einer Mietbindung ab ca. 10 Jahren ist der Eigentümer dazu bereit, nach Absprache Adaptierungen gemäß Mieterwünschen vorzunehmen.



KONDITIONEN:

- Hauptmietzins monatl. netto: € 6,00/m² zzgl. 20% USt (je nach Ausstattung)

- Betriebskostenpauschale monatl. netto: € 1.913,97 zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom)



Die monatlichen Kosten für die Heizung belaufen sich derzeit auf ca. € 726,79 zzgl. 20% und sind noch nicht in den oben angeführten Kosten enthalten.



Die Stromkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.





Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20241001113049396a605c6c852