ERSTBEZUG! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in zentraler Linzer Lage zu vermieten!

ERSTBEZUG! Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe der Unionkreuzung in Linz zu vermieten!



Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im voraussichtlich Oktober 2024 fertig gestellten Wohn- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe zur Unionkreuzung in Linz und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar.



Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den offenen und einladenden Wohn- und Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist und direkten Zugang zu einem gemütlichen, ca. 5,35m² großen, nordöstlich ausgerichteten Schallschutzbalkon/-loggia bietet.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon sowie zum Badezimmer hat.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einer Toilette ausgestattet.



RAUMAUFTEILUNG:

- Wohn-/Essbereich mit Einbauküche

- Schlafzimmer

- Badezimmer inkl. WC

- Balkon



Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits in der Miete inkludierte großzügige Kellerabteil.



Zusätzlich stehen allen MieterInnen diverse Gemeinschaftsflächen, wie ein großer Garten und ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.



Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage, in der verpflichtend ein Tiefgaragenplatz zu je € 132,00 inkl. 20% USt angemietet werden muss.



Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in unmittelbarer Nähe der Unionkreuzung in Linz, nahe dem Hauptbahnhof. Verschiedenste Freizeiteinrichtungen, Gastronomiebetriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die nächste Haltestelle für die öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich nur wenige Meter entfernt.





KONDITIONEN:

- Mietkosten monatl.: € 616,56 inkl. USt

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 92,44 inkl. USt

= GESAMTMIETE monatl.: € 709,00 inkl. USt



Die monatlichen Kosten für Strom und Heizung werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten





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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202410180815121191256c9c268