Hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten in exklusiver Lage am Froschberg in Linz zu vermieten!

Traumhafte 3-Zimmer-Gartenwohnung am FROSCHBERG zu vermieten!

Diese wunderschöne, ca. 72,18m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit ca. 13,49m² sowie der angrenzende Eigengarten mit ca. 115 m².



Die zahlreichen, bodentiefen Fenster verleihen diesem Objekte einen hochwertigen Charme - vor allem der Wohn-, Ess- und Kochbereich wirkt dadurch sehr einladend und gemütlich. Mittels Schiebetür kann der Wohn-/Essbereich von den restlichen Räumlichkeiten der Wohnung abgetrennt werden.

Weiters verfügt die Wohnung über eine hochwertige und komplett ausgestattete Küche, welche bereits im Mietpreis inkludiert ist.

Für ein optimales Raumklima sorgt sowohl die Fußbodenheizung mittels Fernwärme als auch die kontrollierte Wohnraumlüftung.

Das Badezimmer besticht durch zeitloses Design und verfügt über eine Badewanne inkl. Duschwand und ein Waschbecken inkl. Unterschrank und Alibert. Zur Freude des Mieters befindet sich ein separater Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Eine separate Toilette mit Handwaschbecken rundet das Angebot ab.



Bei Bedarf können Möbelstücke vom Vormieter abgelöst werden. Details auf Anfrage.



RAUMAUFTEILUNG:

- Vorraum

- Wohn- /Essbereich inkl. Küche

- 2x Schlafzimmer

- Badezimmer

- separates WC

- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss

- Terrasse

- Eigengarten



Der gärtnerbepflanzte Eigengarten bietet sich hervorragend als Rückzugsort an. Die Gartenpflege kann bei Bedarf gegen eine zusätzliche, monatl. Zahlung seitens Hausverwaltung übernommen werden. Details auf Anfrage. Für die "eigenständige" Gartenpflege bietet sich ein bereits vorhandenes Automower-Gerät an, welches bei Bedarf vom Vormieter abgelöst werden kann.

Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige, ca. 7,55m² große Kellerabteil. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sind ebenfalls für alle Mieter zugänglich.



Der Wohnung ist der extrabreite Stellplatz Nr. 4 in der hauseigenen Tiefgarage zugeordnet und auch verpflichtend vom neuen Mieter um monatlich € 130,79 (inklusive Betriebskosten und 20 % USt) anzumieten.



Aufgrund der einzigartigen Lage am Froschberg erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel als auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten fußläufig in nur wenigen Minuten.

Für sportliche Aktivitäten oder einem Spaziergang im Grünen bietet sich ein nahegelegener Park an.



KONDITIONEN:



- Mietkosten monatl.: € 1.293,05 inkl. USt

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 175,64 inkl. USt

- Tiefgaragenparkplatz monatl.: € 130,79 inkl. USt

= GESAMTMIETE monatl.: € 1.599,48 inkl. USt (inkl. Betriebskosten und Parkplatz; exkl. Heizung, Wasser/Kanal und Strom)

Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung, Wasser und Kanal werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

 

Wir freuen uns über Ihre Anfrage!

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Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos. Es besteht zwischen der VermittlerIn und der AbgeberIn ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202411181220039026d98167c06