Idyllisches Familienleben im naturnahen Wohnumfeld! 3,5-Raum-Wohnung mit Loggia in Linz – 87 m² – Perfekte Infrastruktur! ACHTUNG DIE WOHNUNG BEFINDET SICH IN SANIERUNG!

Linz / Bindermichl / Werndlstraße 13 :

In der Werndlstraße 13, im beliebten Herzen von Linz/Bindermichl, steht ab 01.01.2026 eine gut geschnittene und helle 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoß zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Fläche von 87 m², eine ausgezeichnete Raumaufteilung sowie eine freundliche, ruhige Wohnatmosphäre. Ein Aufzug ist vorhanden.

Raumaufteilung & Highlights

• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Loggia


• Schlafzimmer und Kinderzimmer mit angenehmer Größe


• Separate Küche mit angrenzendem Essbereich


• Praktische Abstellräume und zwei Vorräume für optimale Stauraumnutzung


• Balkon / Loggia mit 8,4 m² – perfekt für entspannte Stunden


• Aufzug im Haus


• Zentrale Lage mit guter öffentlicher Anbindung und Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Werndlstraße bietet eine ausgezeichnete Lage mit schneller Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsflächen. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die großzügigen Wohnraum in urbaner Umgebung schätzen.

Mietkondition

• Miete inkl. Betriebskosten, Heizung & MwSt.: € 949,10


• Kaution: € 3.496,29


• Baukostenzuschuss: € 300,11

Verfügbarkeit

Ab 01. Jänner 2026

Sanierung (Dezember 2025)

• Böden werden erneuert (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)


• Wohnung wird neu gestrichen


• Türzargen werden neu gestrichen


• WC wird erneuert


• neues Badezimmer mit neuen Fliesen und neuer Badewanne

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <50m
Klinik <2.450m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Kindergarten <200m
Schule <325m
Universität <2.025m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <675m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <50m
Polizei <2.075m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.375m
Bahnhof <1.350m
Autobahnanschluss <350m
Flughafen <4.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2022052008095432842a5950db1