Neubau Bürofläche mit ausgezeichneter Infrastruktur in der Linzer Industriezeile zu vermieten!

Top-modernes Bürogebäude in zentraler Linzer Lage zu vermieten!



Diese Neubau Bürofläche in der Linzer Industriezeile wurde 2020 neu errichtet und umfasst eine Fläche von ca. 621,46m².



Die ca. 621,46m² sind auf zwei barrierefreie Etagen zu je ca. 310,73m² aufgeteilt, welche entweder mittels Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar sind.

Die Büroräume sind allesamt klimatisiert. Bei Bedarf kann die Bürofläche durch die Anmietung eines weiteren Stockwerks, um ebenfalls ca. 310,73m², erweitert werden.



AUFTEILUNG EG:

- 4x Büro/Schulungsraum

- 2x Sanitärräume (behindertengerecht) mit Duschanschluss

- Gang

- Abstellraum

AUFTEILUNG 1. OG:

- 4x Büro/Schulungsraum

- 2x Sanitärräume (behindertengerecht) mit Duschanschluss

- Gang

- Abstellraum

- 2x Technik-/Serverraum

AUFTEILUNG 2. OG:

- 4x Büro/Schulungsraum

- 2x Sanitärräume (behindertengerecht) mit Duschanschluss

- Gang

- Abstellraum

- Aufenthaltsraum

Der großteil dieses Gebäudes wird über eine Photovoltaik Anlage mit Strom, Heizung & Kühlung versorgt. Die Büros sind hochwertig mit Kassetten-Klimageräte, elektrische Außenbeschattungen, Windwächter, mechanischer Schließanlage etc. ausgestattet. (siehe näheres in der Ausstattungsbeschreibung)

Ebenso steht bei der Einfahrt Prinz-Eugen-Straße ein Werbepylon zur Verfügung, welcher bei Bedarf (gegen einen Kostenbeitrag von € 1.000,-) zweiseitig genutzt werden kann.



Vorhandene Freiflächen können nach Bedarf für Aktivitäten wie z.B. Grillen benutzt werden.



Es stehen 30 Stellplätze für monatl. € 65,00 zzgl. 20% USt zur Anmietung zur Verfügung.



Die jeweiligen Ein- und Ausfahrten sind mit Schranken abgesperrt.

Fahrradabstellplätze sind ebenfalls vorhanden.

Aufgrund der zentralen Lage befinden sich verschiedene Buslinien (Nr. 17, 19, 21 sowie 71, 72, 73), welche tagsüber in ca. 5-10 Minuten Intervallen in Richtung Hauptbahnhof bzw. Zentrum fahren, in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahnauf- bzw. abfahrt "Prinz Eugen" ist es ca. ein Kilometer.



KONDITIONEN:

- Hauptmietzins monatl. netto: € 12,30/m² zzgl. 20% USt

- Betriebskosten-Akonto monatl. netto: € 2,30/m² zzgl. 20% USt

In den Betriebskosten sind sämtliche Strom-, Heiz- und Kühlkosten enthalten.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die MieterIn selbst Sorge zu tragen.

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC20240906132254557b694dd7606