Geförderte barrierefreie Mietkaufwohnung Wienerstraße 264 in zentraler Lage, Nähe zu Wasserwald

Linz / Kleinmünchen / Neue Welt / Wiener Straße / WAG:



Die WAG errichtete in der Wiener Straße 264 ein Gebäude mit 17 Mietkaufwohnungen. Die Wohnungen wurden in Optimalenergiebauweise (niedrige Betriebskosten) errichtet und bieten nicht nur deswegen Wohlbehagen, sondern auch durch die praktische Raumaufteilung und die sonnigen Eigengärten bzw. Balkone.

 Je Wohnung steht ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz samt E-Lade Vorbereitung zur Verfügung.



Die Wohnung ist mittels Lift auch mit schweren Einkäufen gut erreichbar. Vom Vorraum aus gelangt man in den

Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Über einen geräumigen Flur erreicht man das moderne Badezimmer, das

WC, den Abstellraum, sowie die beiden großzügigen Schlafräume. Die Schlafräume wurden durch einen

Sonnenbalkon erweitert. So können Sie die Abendsonne so richtig genießen. Im Badezimmer wurden eine

Badewanne und ein Waschbecken installiert und auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Das WC mit

Handwaschbecken liegt extra. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Abstellraum.



Alle Daten auf einem Blick:

- Wohnfläche: 73,53 m² , Balkon: 8,00 m²

- Vorraum

- heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Flur

- 2 geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- Badezimmer mit Wanne

- WC

- Abstellraum

- großzügiges Kellerabteil



Dieses Mietangebot...

... ermöglicht einen längeren Zeitraum für Ihre persönliche Entscheidung zum Kauf.

... ermöglicht Ihnen die Wohnung und das Umfeld kennenzulernen.

... bietet eine vertraglich zugesicherte Kaufoption nach 10 Jahren.

... ermöglicht es Ihnen schon jetzt in Ihr zukünftiges Eigenheim zu investieren – hochwertige Einrichtung (Küchen)

zahlt sich aus.

... bietet einen leistbaren Eigenmitteleinsatz.

... ermöglicht es Ihnen schon jetzt die nächsten Schritte zur Schaffung Ihrer EIGENEN vier Wände zu planen –

Eigentum statt Miete.



monatliche Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: derzeit € 877,20 (exkl. Heizung und Warmwasser)

Heizung monatlich Pauschale derzeit € 44,15

Warmwasser monatlich Pauschale derzeit € 26,30

Baukostenbeitrag*: € 3.216,24

Grundkostenbeitrag**: € 3,213,13

 

monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz: derzeit € 108,11



* Der Baukostenbeitrag ist einmalig zu entrichten, im Falle eines Auszugs wir der pro Jahr

um 1% abgeschriebene Betrag zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird der reduzierte Baukostenbeitrag dem

Kaufpreis gutgeschrieben.

** Der Grundkostenbeitrag ist einmalig zu entrichten und wird im Falle eines Auszugs zurückerstattet - im Falle eines Kaufs wird Grundkostenbeitrag dem Kaufpreis gutgeschrieben.



Der Kaufpreis bestimmt sich nach dem Verkehrswert zum Zeitpunkt des Kaufes abzüglich eines Abschlages von 5%.

Der Verkehrswert wird durch einen von der WAG bestellten gerichtlich beeidigten Sachverständigen festgelegt.

Rechenbeispiel Wohnung mit 73,53m²

Kaufpreisannahme (Wert 2022) * € 299.000,00

abzüglich 5% Rabatt ** - € 14.950,00

abzüglich tatsächlich geleisteter Anzahlung - € 6.429,37

abzüglich Tilgungsanrechnung (nur im 11 Jahr)*** - € 6.917,00

Restkaufpreis nach 10 Jahren **** € 270.704,00



* Bei dieser Berechnung handelt es ich um eine unverbindliche Beispielrechnung unter Zugrundelegung eines fiktiven Kaufpreises. Der tatsächlich, zur Anwendung kommende Kaufpreis, wird zum Zeitpunkt des Kaufvertragsabschlusses in 10 Jahren von einem gerichtlich beeideten Sachverständigen festgestellt.



** Der Rabatt wird gewährt wenn die Mietdauer 10 Jahre erreicht, und die Verkehrswertsteigerung während der Mietzeit im Durchschnitt mind. 1% pro Jahr betragen hat.



***Die Anrechnung erfolgt ausschließlich unter der Bedingung, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des 10. Jahres (nach Erstbezug) innerhalb von 12 Monaten erwirbt.



IHR WAG IMMOBILIEN VORTEIL:

- Erfahrung seit Jahrzehnten

- Architektenplanungen

- unbefristeter Mietvertrag

- Optimale Lage, beste Infrastruktur

- Optimalenergiebauweise HWB 34 kWh/(m²a), fGee 0,82

- Hochwertige Echtholzböden in allen Wohnräumen

- Wohnraumlüftung

- Sanitäre Einrichtung mit TOP-Marken

- Die Wohnungen verfügen über Balkone/Terrassen bzw. Eigengärten

- Barrierefreiheit durch Lift

- Kellerabteile

- Kinderwagenabstellplätze

- Tiefgaragenplätze mit E-Lade-Vorbereitung

- Grünlage



INFRASTRUKTUR:

Verkehr:

Straßenbahnhaltestelle: 25 m

Bushaltestelle: 100 m

Autobahnauffahrt: 3,0 km

Flughafen Linz-Hörsching: 10 km

Hauptbahnhof Linz: 4,0 km



Kinder:

Kindergarten (mehrere): 2,3 km

Volksschule: 2,0 km

Neue Mittelschule: 4,0 km

Gymnasium (HBLA+AHS): 5,0 km

Universität: 12,5 km



Einkaufen:

Nächster Supermarkt: 150 m

Apotheke: 2,0 km

Ärztezentrum Kleinmünchen: 2,2 km

EKZ - Kleinmünchen: 2,0 km



Freizeit:

Hauptplatz Linz: 6,0 km

Gastronomie: ab 300 m

Schörgenhub Bad: 4,0 km

Freizeitparadies Wasserwald: 200 m

Spielplätze: 400 m

Kinderfreibad: 2,3 km

Fußballplatz: 2,3 km

Radwege: 50 m

Fitnessstudio: 3,0 km



Kultur:

Brucknerhaus: 6,5 km

Musiktheater: 4,0 km

Posthof: 6,0 km

Kulturzentrum Hof: 5,5 km





Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Sonntagbauer und Frau Eder (050338 DW 6012) gerne zur Verfügung. 

Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <850m
Klinik <1.825m
Krankenhaus <1.925m

Kinder & Schulen
Kindergarten <650m
Schule <325m
Universität <3.700m
Höhere Schule <4.200m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <1.225m
Einkaufszentrum <1.575m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <1.125m
Polizei <1.300m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <2.025m
Autobahnanschluss <1.475m
Flughafen <3.525m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC2025031310044408366c4a41568